352 - 1. Januar 2008

90 Aktivitäten von nichtlandwirtschaftlichen und überregional ausgerichteten Investoren
– Die optionale Ausschreibung von Kauf oder Pacht mit der Wahl des besseren Gebotes
verspreche der BVVG höhere Einnahmen.
– Die BVVG werde von vielen Pächtern und Käufern als anonymer profitorientierter
Apparat wahrgenommen, der seinen gesetzten Regeln folgt und dem agrarstrukturelle
Aspekte unwichtig sind.
– Letztlich würden die von der BVVG erzielten Preise auf den privaten Bodenmarkt
ausstrahlen, da die veröffentlichten Preise als Orientierungswert herangezogen würden.
– Nach Auskunft der BVVG sind es bei Ausschreibungen vor allem (zu rund 70 %) die
bisherigen Pächter selbst, die die höchsten Preise bieten.
Die im EEG garantierte Einspeisevergütung für Biogasenergie führt regional zu sehr hohen
Zahlungsbereitschaften der Biogasanlagenbetreiber für Pacht und Kauf von Flächen.
Hier wurde vor allem die Konzentration der Biogasanlagen in der Region Gerswalde
durch die Steinhoff Holding genannt. Einzelne Befragte ziehen aber die Kalkulation der
Anlagenbetreiber in Zweifel. Die zugrunde gelegten Erträge bei Silomais seien in der
Uckermark nicht nachhaltig zu erzielen.
Die Konkurrenz der Landwirte untereinander wird von einigen Befragten (darunter auch
Landwirte) als Grund für Preissteigerungen angeführt. In den vergangenen Jahren konnten
die teils sehr professionellen Ackerbaubetriebe hohe Grundrenten erzielen, die die Zahlungsbereitschaft
hochtreiben. Ein Befragter sagt indes, dass durch die volatilen Produktmärkte
jeder Maßstab für tragbare Bodenpreise verlorengegangen ist. Insbesondere bei
Arrondierungskäufen würden unüblich hohe Preise gezahlt, um die einmalige Chance
zum Flächenkauf zu nutzen.
Zusätzliches Kapital komme durch die zunehmende Zahl von Windenergieanlagen ins
Spiel. Die Preise für geeignete Standorte (Kauf oder Grunddienstbarkeit) seien hoch, betroffenen
Grundeigentümern würden hohe Ausgleichszahlungen gewährt.
Nichtlandwirtschaftliche Investoren könnten im Wettbewerb um Flächen die Preise zusätzlich
hochtreiben, da sie nicht nur mit der in der Landwirtschaft erzielbaren Grundrente
kalkulieren müssten. Teils verfügten diese Investoren über einen großen Kapitalstock,
der spekulativ eingesetzt werden könne. Die Erwartung weiterer Wertsteigerungen des
Bodens lasse diese Investition lukrativ erscheinen.
Sonstiges
Das Vorkaufsrecht im Rahmen des GrdstVG wurde in den vergangenen Jahren kaum ausgeübt,
und es ist auch keine ansteigende Tendenz erkennbar. Das Landwirtschafts- und
Umweltamt als Genehmigungsbehörde sieht keine Möglichkeit, gegen die hohen Kaufpreise
vorzugehen, da diese in der Regel von landwirtschaftlichen Betrieben geboten würden.