352 - 1. Januar 2008

.
.
Kapitel 5 Analyse statistischer Daten zum Bodenmarkt 49
Abbildung 5:
Kaufwerte und Bodenmobilität in ausgewählten alten Bundesländern
seit 2005
30.000
0,7
25.000
0,6
15.049 ha
Kaufwert (Euro je ha)
20.000
15.000
10.000
Mobilität (Prozent der LF)
0,5
0,4
0,3
0,2
Baden-Württ.
Bayern
Niedersachsen
Nordrh.-Westf.
Rheinl.-Pfalz
Schlesw.-Holst.
5.000
0,1
6.042 ha
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010
0,0
2005 2006 2007 2008 2009 2010
Quelle: Eigene Darstellung (DESTATIS, div. Jgg.).
Betrachtet man die Bodenmobilität, so fällt eine beinahe umgekehrte Rangfolge der Bundesländer
auf. Besonders niedrige Mobilitäten mit meistens unter 0,2 % der LF weist Bayern
auf, gefolgt von Baden-Württemberg. Dagegen wurden in den norddeutschen Ländern
und Rheinland-Pfalz fast in jedem Jahr mehr als 0,5 % der LF verkauft. In Niedersachsen
ist die Bodenmobilität zuletzt zwei Jahre in Folge gesunken, möglicherweise eine Folge
der gestiegenen Wertschätzung von Boden als Anlageobjekt.
In den neuen Bundesländern (Abbildung 6) liegen die Kaufwerte dichter beieinander und
entwickeln sich über alle Jahre fast durchweg nach oben. Auffällig sind vor allem die
stark progressiven Preisentwicklungen in Brandenburg und Mecklenburg-Vorpommern.
In Brandenburg sind die Preise von rund 2.600 Euro/ha im Jahr 2005 auf nunmehr 6.334
Euro/ha angewachsen, die Preissteigerung beträgt insgesamt 144 % und 34 % allein im
Jahr 2010. In Mecklenburg-Vorpommern sind die Preise um insgesamt 113 % von 4.300
auf jetzt 9.187 Euro/ha gestiegen. Damit ist Mecklenburg-Vorpommern 2010 erstmals das
Land mit den höchsten Kaufwerten unter den neuen Bundesländern. Vorher wurden die
höchsten Durchschnittspreise in Sachsen-Anhalt gezahlt; hier sind die Kaufwerte zwischen
2005 und 2007 leicht gesunken und dann innerhalb von vier Jahren auf derzeit
8.264 Euro/ha gestiegen. Die Wertsteigerung seit 2007 beträgt 55 % und ist insgesamt
ähnlich hoch wie in Sachsen und Thüringen.