352 - 1. Januar 2008

134 Aktivitäten von nichtlandwirtschaftlichen und überregional ausgerichteten Investoren
Pachtpreise
Bei den Pachten steigern im Wesentlichen die Landwirte selbst den Preis. Waren es früher
die Kartoffelerzeuger, die Spitzen-Pachtpreise zu zahlen bereit waren, so haben heute
Veredlungsbetriebe und vermehrt die Betreiber von Biogasanlagen eine hohe Zahlungsbereitschaft.
Geplante Baumaßnahmen im Tier- und Biogasbereich treiben bei gegebener
Flächenbindung die Preise. Bei Biogas und auch bei Veredlung sind deutlich höhere
Grundrenten (bis zu 1.200 Euro/ha) als im Ackerbau und in der Rindviehhaltung (500 bis
600 Euro/ha) möglich.
Überwiegend handelt es sich bei den sehr hohen Preisen um Grenzpachten für kleinere
Flächen zur Sicherung besonderer Vorteile (Erteilung einer Baugenehmigung, Erhalt der
Möglichkeit zur Umsatzsteuerpauschalierung, etc.) oder um eine Mischkalkulation mit
günstigen früheren Pachtabschlüssen zur Erreichung strategischer Ziele. Die Auswirkungen
auf das gesamte Pachtpreisniveau werden jedoch von den meisten der Befragten sehr
kritisch gesehen („die Pachtpreise sprechen sich herum; was einem Verpächter gezahlt
wird, muss früher oder später allen anderen auch gezahlt werden!“). Teilweise wird auch
von Panikkäufen bei knapper Flächenverfügbarkeit berichtet.
Makler treiben nach Ansicht vieler Betriebsleiter und anderer Akteure die Preise durch
Ausschreibungen in die Höhe (bei Kauf und bei Pacht); gezahlte Preise verbreiten sich
sehr schnell und bestimmen künftige Preisverhandlungen. Dem steht allerdings die Meinung
weniger Befragter gegenüber, wonach nicht die Makler, sondern das Gerede der
Landwirte über möglicherweise gezahlte Pachtpreise das Niveau treiben.
Die Wirtschaftlichkeit von Biogasanlagen unter Berücksichtigung der hohen Pachtpreise
wird kontrovers diskutiert. Einerseits wird darauf hingewiesen, dass bei Kaufpreisen von
Silomais ab Feld von 1.200 Euro/ha die gebotenen Pachtpreise von über 1.000 Euro/ha zu
hoch sind. Andererseits ist die Sicherheit der Substratversorgung (und Gärrestentsorgung)
ein hoch bewertetes Gut. Schon aus baurechtlichen Gründen ist eine Mindest-
Flächenbindung der Biogasanlage nachzuweisen; zudem wäre die Kalkulation allein mit
Substratlieferverträgen ein zu hohes Risiko für den Betreiber.
Niederländische Landwirte können ihre Phosphatquote landesweit zu einem durchschnittlichen
Wert von 150 bis 200 Euro je Schweinemastplatz verkaufen. Dieses Kapital wird
im Wettbewerb um Kauf- und auch Pachtflächen im Emsland ggf. eingesetzt.