352 - 1. Januar 2008

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Kapitel 5 Analyse statistischer Daten zum Bodenmarkt 53
In Sachsen-Anhalt (Abbildung 9) war die Streuung der Kaufwerte zwischen den Landkreisen
schon 2005 relativ ausgeprägt, was unter anderem mit den stark variierenden Bonitäten
zu erklären ist. Der Landkreis Börde (EMZ/Ar = 68,9) wies schon 2005 durchschnittliche
Kaufwerte von rund 7.600 Euro/ha auf. In den zwei Folgejahren bewegten
sich die Preise leicht abwärts, um dann ab 2008 stark anzusteigen auf nunmehr
12.800 Euro/ha. Die höchsten Bonitäten im Land hat aber der Salzlandkreis (EMZ/Ar =
80,5). Die Kaufwerte waren dennoch in den meisten Jahren (bis auf 2008) etwas niedriger
als in der Börde. Im Landkreis Mansfeld-Südharz hat es im Jahr 2010 einen erstaunlichen
Preissprung auf über 10.000 Euro/ha gegeben, nachdem der Landkreis vorher eher zu denen
mit geringeren Kaufwerten zählte. Am unteren Ende der Preisskala rangieren die
Landkreise Stendal und Jerichower Land mit Ertragsmesszahlen zwischen 40 und 45 sowie
Kaufwerten, die sich nur wenig von 3.200 Euro/ha im Jahr 2005 auf knapp unter
4.000 Euro/ha im Jahr 2010 entwickelt haben.
Bezüglich der Bodenmobilitäten fallen die Landkreise Börde und Salzlandkreis mit sehr
starken Schwankungen in einzelnen Jahren auf; noch bemerkenswerter ist aber die konstant
sehr niedrige Verkaufsaktivität im Jerichower Land, wo trotz des niedrigen Preisniveaus
in keinem Jahr mehr als 100 ha (0,1 % der LF) gehandelt wurden.
Abbildung 9:
Entwicklung von Kaufwerten und Bodenmobilität in ausgewählten
Landkreisen Sachsen-Anhalts
14.000
3,0
Kaufwert (Euro je ha)
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
Mobilität (Prozent der LF)
2,5
2,0
1,5
1,0
0,5
1.757 ha
2.146 ha
99 ha
Börde
Salzlandkreis
Mansfeld-
Südharz
Stendal
Jerichower
Land
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010
0,0
2005 2006 2007 2008 2009 2010
Quelle: Eigene Darstellung nach Daten des Statistischen Landesamts Sachsen-Anhalt.
In Niedersachsen (Abbildung 10) ist die Spreizung der Kaufwerte noch viel größer als in
den ostdeutschen Bundesländern. Der Landkreis Vechta wies 2010 Durchschnittspreise
von 38.911 Euro/ha auf, mehr als das Doppelte des niedersächsischen Durchschnitts. Die