352 - 1. Januar 2008

102 Aktivitäten von nichtlandwirtschaftlichen und überregional ausgerichteten Investoren
Flächenangebot
Nach dem Auslaufen des begünstigten Flächenerwerbs im Rahmen des EALG im Jahr
2009 werden die in Ostvorpommern immer noch umfangreichen BVVG-Flächen als Direktverkäufe
oder durch Ausschreibungen angeboten. Weitere Anbieter sind nach Auskunft
der Befragten häufig Erben oder Erbengemeinschaften von kleineren Ländereien,
insbesondere von aus dem Bodenreformland entstandenen sog. Neubauernsiedlungen.
Verkauft wird häufig, weil Geld benötigt wird und die emotionale Bindung zum Land
gering ist. Nicht zum Verkauf, sondern nur zur langfristigen Pachtung werden die restituierten
landeseigenen Flächen angeboten.
Vom Verkauf ganzer Unternehmen mit wirtschaftlichen Problemen in der jüngeren Vergangenheit
wurde nicht berichtet. Dagegen wurden finanzielle Probleme in Nachfolgeunternehmen
erwähnt, die entstehen, wenn Gesellschafter mit einem größeren Kapitalanteil
am Unternehmen ihre Anteile verkaufen wollen. In diesen Fällen werden jedoch keine
Flächen zum Verkauf angeboten, sondern u. a. Investoren für den Kauf dieser Anteile
gesucht oder in Einzelfällen das ganze Unternehmen an Investoren veräußert.
Flächennachfrage
Die Nachfrage nach Flächen ist generell sehr hoch. Die Mehrheit der befragten Betriebe
hat frühzeitig angefangen, alle von privater Seite angebotenen Flächen zu kaufen und den
Erwerb begünstigter BVVG-Verkäufe im Rahmen des EALG weitgehend auszuschöpfen.
Hierauf ist der relativ hohe Anteil an Eigentumsflächen in den Betrieben zurückzuführen.
Unter anderem zwecks Erhöhung der Ansprüche auf begünstigten Flächenerwerb sind die
Nachfolgebetriebe in Einzelfällen in mehrere GbR umgewandelt worden. Einem Betrieb
wurde der begünstigte Kauf vermutlich wegen des fehlenden Nachweises einer ordnungsgemäßen
Vermögensauseinandersetzung verwehrt.
Hinsichtlich des Konkurrenzverhaltens der ortsansässigen Betriebe waren insbesondere
die Aussagen der Betriebsleiter von Nachfolgebetrieben eindeutig. Es gab in der Vergangenheit
weitgehend eingehaltene Absprachen zu Gunsten der Pächter (s. u. Preisentwicklung).
Dieses System wird jedoch durch das Eindringen fremder Pächter zunehmend gefährdet.
Nichtlandwirtschaftliche Investoren waren in Einzelfällen bereits in den 1990er Jahren im
Untersuchungsgebiet aktiv. Sie konzentrierten sich vor allem auf den teilweisen oder auch
vollständigen Erwerb von LPG-Rechtsnachfolgern mit finanziellen Problemen. In jüngerer
Zeit werden von ihnen nach Auskunft einiger Befragter vermehrt Flächen von privaten
Bodeneigentümern erworben.