352 - 1. Januar 2008

Kapitel 7 Fallstudien 87
kaufen, was angeboten wird“; dies sind häufig Betriebe, die von Investoren unterstützt
werden.
Die Einschätzung der befragten Betriebsleiter hinsichtlich des Konkurrenzverhaltens der
ortsansässigen Betriebe ist sehr unterschiedlich. In manchen Gemarkungen – vor allem
solchen, die durch alteingesessene Betriebe geprägt sind – herrscht ein gegenseitiges Einverständnis,
die von Nachbarbetrieben bewirtschafteten Flächen nicht gegen deren
Wunsch zu pachten oder zu kaufen. Andere Betriebsleiter berichten von großer Konkurrenz,
die häufig von einzelnen neuen Akteuren mit aggressivem Pacht- und Kaufverhalten
angefeuert wurde.
Nachfrager von außerhalb drängen zusätzlich auf den Bodenmarkt. Es besteht sowohl
Nachfrage nach ganzen Betrieben (Kauf von Geschäftsanteilen oder Komplettübernahme)
als auch nach Einzelflächen. An Ausschreibungen von attraktiven Flächenlosen durch die
BVVG nehmen nach deren Aussage durchschnittlich sechs bis acht Bieter teil.
Ein Befragter berichtet, dass sich besonderes Interesse auf LPG-Nachfolgebetriebe richtet,
die vor einem Generationswechsel in der Führung stehen. Eine zeitaufwendige, aber lohnende
Strategie sei es, Anteilseigner mit viel Überredungskunst nach und nach herauszukaufen,
um den Betrieb schließlich mehrheitlich oder ganz zu übernehmen.
Makler treten an Grundeigentümer heran und versuchen, Flächen mit der Option einer
dauerhaften Rückpacht zu erwerben. Zusätzlich gibt es Nachfrager nach Flächen zur
nichtlandwirtschaftlichen Nutzung (Windenergie, Ausgleichs- und Naturschutzflächen).
Preisentwicklung
Allgemein wird ein sehr starker Preisanstieg seit 2007 wahrgenommen. Das aktuell erreichte
Preisniveau wird von vielen Betriebsleitern, Beratern und anderen Experten bereits
als (deutlich) zu hoch erachtet, weil es nach deren Ansicht aus der normalen landwirtschaftlichen
Produktion nicht erwirtschaftet werden kann. Dennoch erwarten viele der
Befragten einen weiteren Preisanstieg.
Bei den Kaufpreisen liegt die BVVG laut Angaben von Befragten um 50 bis 80 % über
den dem privaten Bodenmarkt. Gründe hierfür seien, dass Privateigentümer vielfach weniger
Marktübersicht besitzen und emotional oder faktisch (z. B. durch ein Beschäftigungsverhältnis)
an den bisherigen Pächter gebunden sind.
Die geäußerte Zahlungsbereitschaft der Betriebsleiter variiert sehr stark; die Spannweite
reicht von maximal 10.000 Euro/ha auf schwachen Böden bis zu 20.000 Euro/ha auf besseren
Böden. Vereinzelt wird von Preisen von bis zu 30.000 Euro/ha berichtet, die unter
Grenzbetrachtung noch „vorstellbar“ sind. Diese Größenordnung wurde angeblich für
größere Flächenumfänge (etwa 100 ha LF) auch schon von einem nichtlandwirtschaftli-