352 - 1. Januar 2008

Kapitel 5 Analyse statistischer Daten zum Bodenmarkt 59
Vorpommern das Land mit den umfangreichsten BVVG-Flächen; rund 127.000 ha (9 %
der LF) sind dort noch im Besitz der BVVG. In Brandenburg sind es 8 %, in Sachsen-
Anhalt 5 %. In Sachsen und Thüringen spielt die BVVG mit Flächenbesitz in Höhe 3 %
bzw. 2 % der LF eine vergleichsweise geringe Rolle.
Tabelle 4:
Verpachtete Flächen (ha) der BVVG von 2005 bis 2010 nach Ländern
2005 2006 2007 2008 2009 2010
Brandenburg 195 227 178 769 162 425 138 506 119 939 106 994
Mecklenburg-Vorpommern 218 911 199 410 180 328 158 359 136 647 127 293
Sachsen-Anhalt 118 701 109 388 99 372 89 161 75 521 70 924
Sachsen 60 123 54 630 49 281 41 312 31 855 27 256
Thüringen 37 463 34 129 29 967 25 997 21 590 19 670
Niedersachsen 681 627 579 520 377 289
Summe 631 106 576 953 521 950 453 854 385 928 352 426
Anteil an der LF der neuen Länder 11,3 % 10,4 % 9,4 % 8,1 % 6,9 % 6,3 %
Quelle: Eigene Darstellung nach Daten der BVVG.
Die durchschnittlichen Pachtpreise für Bestandspachten nach Ländern zeigt Abbildung
12. Die Pachtpreise werden in der Regel an die Bonität der Böden geknüpft, so dass die
Unterschiede zwischen den Ländern die unterschiedlichen Bodenqualitäten widerspiegeln.
Sachsen-Anhalt weist mit 288 Euro/ha (2010) die höchsten Durchschnittspachten
auf, Brandenburg mit 156 Euro/ha die geringsten. Das Pachtpreisniveau ist seit 2005 angestiegen,
zunächst in kleinen Schritten und seit 2007 immer rascher, so z. B. um 25 % in
Sachsen (2010) und um 17 % in Mecklenburg-Vorpommern. Pachtpreisanpassungen in
länger laufenden Verträgen, vor allem aber höhere Preisforderungen bei Neuverpachtungen
sind der Auslöser dieser Entwicklung.
Abbildung 13 zeigt die Pachtpreise und Flächenumfänge der im jeweiligen Kalenderjahr
neu verpachteten Fläche. Ausgehend von einem annähernd gleichen Preisniveau 2005
haben sich die Durchschnittspreise für Neuverpachtungen 2007 und 2008 sprunghaft nach
oben entwickelt. 2009 sind sie leicht zurückgegangen, um 2010 wieder anzusteigen. Wiederum
sind die vereinbarten Pachtpreise in Sachsen-Anhalt am höchsten, in Brandenburg
in den meisten Jahren am geringsten. Die Flächenumfänge variieren in den einzelnen Jahren
teilweise stark, zuletzt ist aber generell eine Zunahme von Neuverpachtungen festzustellen.
In den Jahren 2009 und 2010 sind zahlreiche langfristige Pachtverträge ausgelaufen,
von denen ein Teil – mit geänderten Optionen und kürzeren Laufzeiten – weiter verpachtet
wurde. Angesichts der gestiegenen Kaufpreise haben viele Betriebe die Option
wahrgenommen, anstelle eines Direktkaufs die Fläche zunächst weiter zu pachten. Zudem
liegen nach Aussage von Gesprächspartnern der BVVG bei alternativen Ausschreibungen
die Gebote für Pachten zunehmend höher als die Verzinsung der Kaufgebote.