352 - 1. Januar 2008

Kapitel 5 Analyse statistischer Daten zum Bodenmarkt 43
5 Analyse statistischer Daten zum Bodenmarkt
In den einleitenden Kapiteln wurde bereits deutlich, dass die Diskussion um nichtlandwirtschaftliche
Investoren stark von den steigenden Bodenpreisen genährt wird. Im folgenden
Kapitel erfolgt eine Aufbereitung verfügbarer Daten zur Darstellung der Entwicklungen
am Bodenmarkt. Dies stellte im Verlauf der Studie gleichzeitig eine Vorarbeit für
die Auswahl von Fallstudienregionen dar.
Um das Phänomen steigender Bodenpreise im europäischen Kontext besser einordnen zu
können, erfolgt zu Beginn ein kurzer Überblick über das Niveau und die Entwicklung der
Bodenpreise in einigen ausgewählten Staaten der EU und deren Bestimmungsgründe anhand
verfügbarer Quellen. Der deutsche Bodenmarkt steht anschließend im Mittelpunkt.
Neben den Daten der amtlichen Statistik standen für diese Untersuchung auch eigens zusammengestellte
umfangreiche Daten über Verkauf und Verpachtung der BVVG zur Verfügung.
5.1 Kaufwerte in ausgewählten EU-Staaten
Das Preisniveau für landwirtschaftliche Flächen ist innerhalb der EU höchst unterschiedlich.
Abbildung 3 zeigt, dass insbesondere in den Niederlanden landwirtschaftlicher Boden
mit rund 47.500 Euro/ha im Jahr 2009 sehr teuer gehandelt wurde. Auch Dänemark
lag mit gut 25.000 Euro/ha weit über dem Niveau der übrigen ausgewerteten Länder. Auf
der anderen Seite wiesen Schweden mit 3.700 und Frankreich mit 5.000 Euro/ha besonders
niedrige durchschnittliche Kaufpreise auf. Die durchschnittlichen Bodenwerte in
Deutschland befinden sich in diesem Vergleich im unteren Mittelfeld.
Den meisten Staaten gemeinsam ist eine Preisentwicklung, die von 2003 bis 2008 eine
überwiegend leicht steigende Tendenz hatte; 2009 sind die Preise überwiegend stagniert
oder leicht zurückgegangen. Abweichend davon gab es in den Niederlanden und Deutschland
eine ungebrochen starke Aufwärtsentwicklung, während die dänischen Kaufwerte
recht deutlich zurückgegangen sind.
Die wichtigsten Einflussgrößen auf diese Kaufpreise lassen sich grundsätzlich in landwirtschaftliche
und nichtlandwirtschaftliche Faktoren unterteilen. Die globalen landwirtschaftlichen
Rahmenbedingungen, insbesondere die weltweit steigende Nachfrage nach
Nahrungsmitteln und der wachsende Flächenbedarf zur Erzeugung von Bioenergie haben
wegen des weniger stark wachsenden Angebots und der Verknappung der Flächen auch in
den ausgewählten Ländern in der Tendenz zu Preissteigerungen geführt. Die starken Unterschiede
hinsichtlich Preisniveau und -entwicklung in den Ländern sind maßgeblich auf
die hier bestehenden spezifischen landwirtschaftlichen Verhältnisse zurückzuführen; z. B.
die niedrigen Preise in Schweden durch die niedrige Wertschöpfung, u. a. aus klimati-