352 - 1. Januar 2008

132 Aktivitäten von nichtlandwirtschaftlichen und überregional ausgerichteten Investoren
Makler versuchen nach Angabe von Befragten teilweise das GrdstVG zu umgehen, indem
sie zur Teilung von Grundstücken raten, um die Schwelle der Genehmigungsprüfung von
2 ha LF zu unterschreiten. In diesem Fall entstehen jedoch Vermessungskosten, die an das
Katasteramt zu entrichten sind.
7.5.4 Wesentliche Einflussfaktoren für die Entwicklungen am
Bodenmarkt
Flächennachfrage
Die hohe Flächennachfrage bei Landwirten hat verschiedene Gründe, die in erster Linie
mit dem starken Wachstum vieler Betriebe im Bereich der Veredlung und Energieerzeugung
zu tun haben.
Das Bewertungsgesetz mit seinen nach Betriebsgröße gestaffelten Vieheinheiten-Grenzen
und das Umsatzsteuergesetz führen in Kombination zu einem hohen Pachtdruck. Durch
die Zuordnung eines Betriebes zur Landwirtschaft können erhebliche umsatzsteuerliche
Vorteile gegenüber der Regelbesteuerung bei Gewerblichkeit erzielt werden; vor allem
bei Veredlungsbetrieben mit hohen Vorleistungsanteilen ist die Pauschalierung von Vorteil.
Nach Berechnungen der Landwirtschaftskammer beläuft sich der Pauschalierungsvorteil
auf rund 5 bis 6 Euro je Mastschwein (BEVERBORG, 2011). Ein Landwirt, dessen
Flächenausstattung die Grenze zur Gewerblichkeit zu unterschreiten droht, bezieht diesen
Vorteil bei der Kalkulation eines tragbaren Pachtpreises ein.
Die Transportwürdigkeit der Gülle ist in der Schweinehaltung aufgrund der geringeren
Nährstoffdichte wesentlich geringer als bei der Geflügelhaltung; folglich ist die Bereitschaft
zur Zahlung hoher Flächenpreise bei Schweinehaltern im Nahbereich relativ hoch.
Genannt wurden bei Schweinemast rund 150 Euro/ha zusätzliche Zahlungsbereitschaft bei
Flächenpacht infolge der Möglichkeit zur Gülleverwertung. Bei Geflügelhaltern ist hingegen
sogar ein Ertrag aus dem Verkauf des Trockenkots von 0 bis 3 Euro/t möglich. Die
seit 2010 geltende Verbringungsverordnung verschärft die Bedingungen für gewerbliche
Betriebe, die bislang nicht den Kontrollauflagen der Dünge-VO unterlagen. Demnach ist
nun bei außerbetrieblichen Gülle- und Misttransporten die mengengenaue Dokumentation
über die Verbringung der Exkremente erforderlich.
Bei der Erteilung einer Baugenehmigung muss die Verwertung der Schweinegülle im
Umkreis von 30 km und die Verwertung von Hühnertrockenkot innerhalb von max. 300
km nachgewiesen werden. Bei Baugenehmigungen im Veredlungsbereich muss zudem ein
Nachweis über 50 % Futtererzeugung im eigenen Betrieb erbracht werden; bei Biogasanlagen
muss die Flächenverfügbarkeit über Pachtverträge nachgewiesen werden.