352 - 1. Januar 2008

Kapitel 7 Fallstudien 105
die geschaffene Markttransparenz im Internet. Geboten werden die hohen Preise nach
Meinung dieser Landwirte vornehmlich von nichtlandwirtschaftlichen Investoren, weil
diese sichere Wertanlagen suchen und sich die Finanzierung aus der landwirtschaftlichen
Produktion kaum erwirtschaften lässt. Ob es tatsächlich zum großen Teil diese Investoren
sind, ist auch der BVVG nicht bekannt, weil sie darüber keine eingehenden Recherchen
anstellt. Die genannten Beispiele und einige Gesprächspartner weisen jedoch darauf hin,
dass auch Landwirte nicht unwesentlich an den Preissteigerungen beteiligt sind.
Ein befragter Landwirt erklärt diese hohen Preisgebote vorrangig mit ökonomischen Argumenten.
Nach seiner Auffassung musste eine Bodenpreissteigerung in Ostvorpommern
vor allem wegen der großen Kostenvorteile im Marktfruchtbau (gute Erträge, große
Schläge und Betriebe, gute Infrastruktur, Hafennähe) kommen. Die hohen Preise für
BVVG-Flächen werden nach seiner Kenntnis häufig von Landwirten gezahlt, teilweise
jedoch „angefeuert mit branchenfremden Kapital“.
Vor 2007 war die Transparenz auf dem Bodenmarkt ganz offensichtlich erheblich eingeschränkt.
Bei der Befragung der LPG-Rechtsnachfolger wurde durchgehend hervorgehoben,
dass es stille Vereinbarungen zwischen den Unternehmen hinsichtlich Pacht- und
Kaufpreise gab und auch noch gibt. Hierbei handelt es sich um eine Art Preiskartell (ein
Befragter nannte es „Gemarkungskartell“), bei dem abgesprochen wird, welche Preise den
privaten Verpächtern bzw. Verkäufern gezahlt werden. Wegen der in bestimmten Regionen
bestehenden oligopsonistischen Strukturen und der belastbaren Netzwerke zwischen
den Geschäftsführern der LPG-Nachfolgeunternehmen funktionieren diese Absprachen
bisher gut. Der fehlende Wettbewerb hat sicherlich lange Zeit zum sehr niedrigen Preisniveau
beigetragen.
Soweit in Einzelfällen massive (persönliche) Differenzen zwischen Verpächter/Verkäufer
und Pächter/Käufer bestanden hätten und ein Nachbarbetrieb als Vertragspartner gewählt
worden sei, hätte durch Pflugtausch die kostengünstige Bewirtschaftung großer Schläge
in beiden Unternehmen aufrechterhalten werden können.
Bei den Befragungen auf der Insel Usedom ergab sich hinsichtlich der Preisabsprachen
und wegen der teilweise anderen Betriebsstrukturen und seit geraumer Zeit aggressiv tätiger
Investoren auf dem Bodenmarkt ein anderes Bild mit stärkerem Wettbewerb um die
Flächenbewirtschaftung.
Sonstiges
Die befragte regionale Bank betonte die große Bedeutung der Landwirtschaft bei der Kreditvergabe
und bezeichnete die Landwirtschaft als gute Branche mit geringem Ausfallrisiko.
Insbesondere bei gut strukturierten und wirtschaftlich erfolgreichen Marktfruchtbetrieben
sei eine 100-prozentige Fremdfinanzierung eines Kaufpreises bis zu 10.000 Euro