352 - 1. Januar 2008

130 Aktivitäten von nichtlandwirtschaftlichen und überregional ausgerichteten Investoren
7.5.3 Situation auf dem Bodenmarkt
Flächenangebot
Das Verkaufsangebot ist relativ gering. Angebote kommen meistens von ehemaligen
Landwirten; verkauft wird oftmals erst von den Erben (-gemeinschaften) in der zweiten
Generation nach Aufgabe des landwirtschaftlichen Betriebes. Eine besondere Verbindung
zu den Nachbarbetrieben und bisherigen Pächtern besteht dann oft nicht mehr, und es
wird zum Höchstgebot – häufig über einen Makler – verkauft. Neben reinen Flächen werden
in geringem Umfang auch Resthöfe mit etwas Fläche veräußert.
Betriebe, die aus wirtschaftlichen Gründen unter Verkaufsdruck kommen, gibt es bislang
kaum; nach Aussagen der Beratung ist aber damit zu rechnen, dass deren Anzahl steigt,
vor allem aufgrund der schwierigen Einkommens- und Liquiditätslage im Schweinebereich
in den letzten Jahren.
Flächennachfrage
Landwirte investieren das erwirtschaftete Kapital vor allem in Gebäude, Technik und den
Tierbestand, während der Kauf von Flächen aus Rentabilitätsgründen und infolge eines
gut funktionierenden Pachtflächenmarktes in der Vergangenheit untergeordnet war.
Die Sicherung der bewirtschafteten Fläche hat gleichwohl für viele Landwirte aus verschiedenen
Gründen (siehe unten) hohe Priorität. Die Nachfrage nach Pachtflächen ist
daher sehr groß und in den vergangenen Jahren aufgrund der starken Wachstumsdynamik
noch deutlich angestiegen. Die Nachfrage übersteigt das Flächenangebot, das von einigen
Betriebsleitern als sehr gering bezeichnet wird, bei weitem. Dies führt zu den großen
Pachtpreissteigerungen, von denen die Betriebsleiter berichten.
Auf dem Kaufmarkt hat die Nachfrage nach Flächen in den letzten Jahren dennoch deutlich
zugenommen; diese Nachfrage kommt überwiegend von nichtlandwirtschaftlichen
Interessenten. Die hohe Flächennachfrage kann nach Auskunft aus dem Immobilienhandel
derzeit nicht gedeckt werden.
Kaufpreise
Die Bodenrichtwerte bewegen sich mittlerweile (Stand 1.1.2011) zwischen 2,80 und 4,50
Euro pro Quadratmeter bei Ackerflächen (Durchschnitt 3,08 Euro/qm) und 1,10 und 1,80
Euro bei Grünland (GAG, 2011, S. 40). Es wird ein deutlich zunehmender positiver Zusammenhang
zwischen Grundstücksgröße und Preis festgestellt. Nach Ansicht der befragten
Berater und Makler sind die Bodenrichtwerte bei der derzeit herrschenden Marktdynamik
nicht in der Lage, den aktuell gezahlten Preis widerzuspiegeln.