352 - 1. Januar 2008

106 Aktivitäten von nichtlandwirtschaftlichen und überregional ausgerichteten Investoren
pro Hektar 40er Boden finanzierbar, in besonderen Einzelfällen auch deutlich mehr. Eine
hohe Kreditwürdigkeit dieser Betriebe ist also gewährleistet.
Die Regelungen im EEG für die Erzeugung von Biogas führen nach Aussagen einiger
Landwirte zu regionalen Preissteigerungen auf dem Bodenmarkt.
Die BVVG wird von einigen Landwirten als völlig emotionslos gesehen, die keine Verhandlungsspielräume
zulässt und möglichst hohe Einnahmen aus den Flächenverkäufen
erzielen will.
7.3.5 Nichtlandwirtschaftliche oder überregional ausgerichtete
Investoren auf dem landwirtschaftlichen Bodenmarkt
7.3.5.1 Relevanz/Bedeutung
Weder in der amtlichen Statistik noch bei der BVVG oder der für die Umsetzung des
GrdstVG zuständigen Behörde gibt es aussagekräftige Unterlagen, wie viel Land die
nichtlandwirtschaftlichen oder überregional ausgerichteten Investoren bereits gekauft haben.
Der Berufsstand schätzt diesen Anteil in Ostvorpommern bei starken regionalen
Schwankungen auf 15 bis 20 %. Bei den befragten Landwirten reichen die Schätzwerte
für die Umgebung des eigenen Betriebes von 5 bis 50 %.
Kauf von Gesellschaftsanteilen (Raum Anklam)
Relevant ist der Kauf von Gesellschaftsanteilen bei juristischen Personen. Überwiegend
konzentrieren sich die Gesellschaftsanteile bei wenigen Führungskräften, nachdem zahlreiche
Gesellschafter ausgeschieden sind oder abgefunden wurden. Auf die verbliebenen
Anteilseigner entfällt aufgrund der wirtschaftlichen Entwicklung des Unternehmens und
der Preisentwicklung am Bodenmarkt gegenwärtig häufig ein erhebliches Vermögen.
In mehreren befragten Nachfolgebetrieben steht aus Altersgründen ein Generationswechsel
an. Die sich daraus ergebende Probleme skizziert ein betroffener Befragter so: „Zwei
der fünf Gesellschafter wollen ausscheiden. Die eigenen Kinder der Ausscheidenden haben
kein Interesse, in das Unternehmen einzusteigen. Als Optionen verbleiben, die Anteile
als stiller Gesellschafter im Unternehmen zu lassen und ggf. zu vererben, oder die Veräußerung.
Bei der Entscheidung für den Verkauf muss ein Wertgutachten erstellt werden
und die verbleibenden Gesellschafter haben ein Vorkaufsrecht für den Anteilskauf. Sie
müssen hierfür in aller Regel einen Kredit aufnehmen oder einen (fremden) Investor als
Gesellschafter akzeptieren.“ Letztere Lösung wird vor allem dann favorisiert, wenn das
Risiko der Kreditaufnahme von den Gesellschaftern als zu hoch eingeschätzt wird. Für
Investoren ist der Anteilskauf eine Möglichkeit, Miteigentümer des Unternehmens und
seiner Flächen zu werden, ohne dass das GrdstVG anwendbar ist.