352 - 1. Januar 2008

Kapitel 3 Literaturüberblick über nichtlandwirtschaftliche und überregional ausgerichtete Investoren 17
gang oder (Teil-)Verkauf an strategische Investoren wird potenziellen Aktionären
vom Unternehmen als Option in Aussicht gestellt. Die Einstiegshürden sind mit einer
Beteiligung von mindestens 500.000 Euro jedoch recht hoch (ebenda).
– Die GLS-Gemeinschaftsbank hat über ihren Bio-Bodenfonds (Bio-Boden Schorfheide)
etwa 2.600 ha LF erworben und verpachtet diese Fläche langfristig (bis zu 30 Jahre)
an 13 ansässige ökologisch wirtschaftende Betriebe (vgl. Kapitel 7.2.6).
– Zahlreiche weitere Investoren mit branchenfremdem Hintergrund, die in größerem
Umfang in landwirtschaftliche Flächen investiert haben, sind z. B. Fielmann (Brillen),
Dornier (Erbin), Termühlen (Finanzdienstleistungen, MLP), Boco Rethwisch
(Berufsbekleidung), Thomas Phillips (Sonderpostenverkauf), Rolf Henke (Druckerei).
– Investoren, die „hinter den Kulissen“ oder offen Unternehmensbeteiligungen erwerben
oder Flächen kaufen, ohne eigenes Interesse an der Bewirtschaftung, gibt es häufig
(siehe Fallstudien in Kapitel 7), aber Informationen über deren Relevanz sind über
die hier verwendeten Quellen (Kurzmeldungen in Fachzeitschriften, Fachbeiträge,
Homepages, etc.) nicht zu eruieren.
Die Liste der branchenfremden Investoren könnte zumindest namentlich noch deutlich
verlängert werden. Vor allem viele Alteigentümer (darunter zahlreiche Adelsfamilien) mit
familiären Wurzeln an den Investitionsorten haben, allerdings meistens an einem Standort,
Flächen mit branchenfremdem Kapital (zurück-)gekauft.
Es wird deutlich, dass die Aufzählung lediglich Investoren enthält, die größere Betriebe
im Ganzen übernommen haben und diese Betriebe nun selbst bewirtschaften oder einen
Verwalter zur Bewirtschaftung einsetzen, und dies in den meisten Fällen bereits seit etlichen
Jahren, teilweise seit Beginn der 1990er Jahre. Die Investoren sind mittlerweile
rechtlich längst selbst Landwirte im Sinn des Grundstückverkehrsgesetzes, und großenteils
haben sie auch Ansprüche auf Direktkauf von langfristig gepachteten BVVG-
Flächen. Ausgesprochen heterogen sind die Investoren im Hinblick auf die branchenbezogene
Herkunft des Kapitals, die Investitionsziele, den Zeitpunkt des Einstiegs und die
Dynamik der weiteren Entwicklung. Insbesondere die Wirkungen des finanziellen Engagements
auf Produktion, Beschäftigung, gesellschaftliche und natürliche Umwelt sowie
die ansässigen Unternehmen in den betroffenen Regionen sind im Einzelfall sehr unterschiedlich.
Aus diesem Grund werden in dieser Untersuchung regionale Fallstudien
durchgeführt (siehe Kapitel 7).
International agierende Fondsgesellschaften sind bislang am deutschen Bodenmarkt nicht
tätig. Die Flächen in Deutschland sind zu teuer im Vergleich zu Flächen in mittel- und
osteuropäischen Ländern (MOEL) sowie in Ländern anderer Kontinente. Beispielsweise
investiert die in Hamburg angesiedelte Aquila Capital mit ihrer Fondsserie Aquila Agrarinvest
(geschlossene Fonds) nicht in der Europäischen Union, weil das Politikänderungsrisiko
als zu hoch eingeschätzt wird; die bisher platzierten zwei geschlossenen Fonds sind