352 - 1. Januar 2008

Kapitel 7 Fallstudien 141
fassen und darstellen zu können. Unterscheidungen sind sinnvoll nach dem Investitionsbeginn
(Jahr), dem Investitionsumfang (Flächenbewirtschaftung), dem Regionsbezug und
der Branche der Kapitalherkunft.
– Investitionsbeginn: Es ist auffallend, dass die meisten genannten „Investoren“ bereits
in den 1990er Jahren in den neuen Ländern aktiv wurden und daher mittlerweile
überwiegend seit vielen Jahren (einige seit zwei Jahrzehnten und damit fast einer Generation)
ortsansässig sind. Sie haben formal, z. B. gemäß GrdstVG, mit ihren übernommenen
Betrieben den gleichen Status wie die anderen ortsansässigen Betriebe.
Dies gilt insbesondere auch für Großinvestoren wie die Steinhoff Holding, die KTG
Agrar AG und die JLW Holding AG.
– Investitionsumfang: Sehr wenige überregional am Bodenmarkt aktive Investoren
bewirtschaften bis zu 30.000 ha. Häufig sind die Fälle, bei denen ein Betrieb (meistens
ein Gut oder ein LPG-Nachfolgeunternehmen) mit 1.000 bis 2.500 ha übernommen
wurde, der nun selbst oder durch einen Verwalter bewirtschaftet wird. Daneben
gibt es eine nicht abschätzbare Zahl von Investoren, die Boden im kleineren oder größeren
Umfang als Wertanlage kaufen und dem Bewirtschafter verpachten. Unabhängig
von der bereits erreichten Größe streben vor allem die bereits überdurchschnittlich
großen „Investoren(-betriebe)“ häufig weiterhin ein starkes Wachstum an, während
die mittleren Betriebe weniger auf Betriebswachstum oder den Erwerb zusätzlicher
Betriebsstätten ausgerichtet sind.
– Regionsbezug: Die sehr großen Investoren (KTG Agrar AG, JLW Holding AG,
Steinhoff Holding) übernehmen zahlreiche Betriebe an teilweise weit entfernten
Standorten; die KTG Agrar AG ist zum Beispiel in den Ländern BB, MV, SN und ST
auf insgesamt 30 Standorten tätig. Teilweise existiert kein Betriebsstandort im herkömmlichen
Sinn, und die Arbeiten werden großenteils überregional durch ortsfremde
Personen und Großtechnik ausgeführt. Die einzelnen Tochtergesellschaften werden
je nach Rentabilität gehalten, aus- oder abgebaut.
Andererseits gibt es auch bei den Großinvestoren zahlreiche Fälle, in denen Betriebe
übernommen werden, aber die bestehende Belegschaft weitgehend mit nun besseren
Investitionsmöglichkeiten weiter wirtschaften kann, ohne dass die Investoren vor Ort
deutlich in Erscheinung treten.
Der häufigere Fall sind aber mittelgroße Unternehmen an einem Standort, die vom
Investor oder einem Verwalter betrieben werden, und wo die Betriebsleiter und Mitarbeiter
vor Ort wohnen und voll in die Dorfgemeinschaft integriert sind.
– Kapitalherkunft: Die Investoren ziehen das notwendige Kapital aus unterschiedlichsten
Branchen. Beispiele aus den Fallstudien sind Möbelindustrie, Logistik, Sonderpostenverkauf,
Bankhaus, Druckerei, Viehhandel, Fleischwirtschaft, Getreide- und
Futtermittelindustrie, Steuerberatung, Medizin, Immobilien, Reederei. Lediglich zwei
Aktiengesellschaften sind an der Börse notiert (KTG Agrar AG, Tonkens Agrar AG)
und beschaffen sich am Kapitalmarkt die nötigen Mittel. Ein geschlossener Immobilienfonds
(Bio-Bodenfonds der GLS-Bank) hat Genussscheinkapital ausschließlich in