352 - 1. Januar 2008

44 Aktivitäten von nichtlandwirtschaftlichen und überregional ausgerichteten Investoren
schen Gründen und wegen der marktfernen Lage. Die hohen Preise in den Niederlanden
lassen sich mit der hohen Wertschöpfung je Flächeneinheit durch die hohe Viehdichte
und den Anbau von (Sonder)-Kulturen auf dem Ackerland erklären, darüber hinaus mit
der fortlaufend verschärften Umweltgesetzgebung im Bereich der Landwirtschaft.
Bei den nichtlandwirtschaftlichen Faktoren dürfte die weltweite Finanzkrise generell zu
einer gesteigerten Nachfrage nach Boden als sichere Kapitalanlage geführt haben. Die
teilweise fallenden oder stagnierenden Preise im Jahr 2009 sind vermutlich auf die im
Zuge der Finanzkrise stark fallenden Preise für landwirtschaftliche Produkte zu erklären,
die die Bodennachfrage als sichere Kapitalanlage überkompensiert hat. Nach wie vor
dürfte sich darüber hinaus insbesondere in sehr dicht besiedelten Ländern wie den Niederlanden
die starke Nachfrage nach Boden für nichtlandwirtschaftliche Zwecke tendenziell
preissteigernd auf den landwirtschaftlichen Bodenmarkt auswirken.
Abbildung 3:
Entwicklung der durchschnittlichen Kaufwerte für landwirtschaftliche
Fläche in ausgewählten Staaten der EU
50.000
45.000
40.000
Kaufwert (Euro/ha)
35.000
30.000
25.000
20.000
15.000
Niederlande
Dänemark
Italien
Großbritannien
Deutschland
Spanien
Frankreich
Schweden
10.000
5.000
0
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
Quelle: Eigene Darstellung (BODENMARKT.INFO, 2011a).
Eine maßgebliche, in ihrer Wirkung nicht quantifizierbare Einflussgröße stellt darüber
hinaus die unterschiedliche nationale Gesetzgebung insbesondere im Landpacht-, Landpachtverkehrs-,
Grundstückverkehrs-, Erb- und Steuerrecht dar. Als Beispiel sei hier ein
Vergleich des Erb-, Pacht-, Bewirtschaftungs- und Bodenverkehrsrecht in Frankreich mit
den entsprechenden Regelungen in Deutschland (BARTHELEMY et al., 2000) erwähnt.
Stark vereinfacht lassen sich die Regelungen in Frankreich wie folgt zusammenfassen: