VERSO IL SECONDO PIANO STRATEGICO - Urbact

S. Orsola
L’intervento prevede la riqualificazione e valorizzazione dell’antico
complesso di Sant’Orsola, collocato nel cuore del centro storico di
Firenze, tra San Lorenzo, Santa Maria Novella e San Marco. Un’area
molto vitale dove accanto alla residenza si trovano numerose funzioni
legate al commercio (negozi e mercato).
Il primo nucleo del complesso di Sant’Orsola, è un antico convento di
suore risalente al 1300 del quale sono ancora ben conservati il chiostro,
il refettorio e la chiesa. Successivi corpi di fabbrica sono stati
aggiunti nel 1500, 1600 e nel 1800 quando il complesso fu completamente
ristrutturato per accogliere la manifattura tabacchi (1818).
L’edificio, che si sviluppa per tre piani fuori terra su un’area di 3360 mq
ed è dotato di circa 2.000 mq di vari seminterrati e tre piani di parcheggio
sotterraneo, comprende quasi un intero isolato e, avendo
accessi su quattro vie, si presta alla creazione di gallerie commerciali
con accessibilità ai pedoni e permeabilità pubblica dell’area.
Sant’Orsola, di proprietà demaniale rientra in una complessa permuta
immobiliare attivata tra Stato, Regione, Provincia e Comuni dell’area.
Questa operazione, che dovrebbe trovare a breve la sua conclusione,
assegna l’immobile alla Provincia di Firenze, che ne sta valutando,
anche con azioni partecipate, le possibilità di utilizzo e valorizzazione,
mediante l’inserimento dell’interevento nel più complessivo
progetto relativo alle richieste di finanziamento per i fondi strutturali
2007-2013.
Le destinazioni, in gran parte pubbliche, saranno coerenti con la valorizzazione
dei saperi e delle competenze artistiche presenti nell’area,
ma anche prevedere l’inserimento al primo livello (piano terreno) di
funzioni commerciali ed artigianali d’eccellenza che sfruttino le pregiate
articolazioni degli spazi interni del complesso al fine di consentire
l’accessibilità dell’area ai pedoni e la permeabilità dell’isolato mettendo
in comunicazione quattro vie storiche del centro e l’area del
mercato di San Lorenzo.
La riqualificazione delle aree ferroviarie di Pontassieve
Il progetto riguarda la riqualificazione delle aree Borgo Verde e Borgo Nuovo che ospitavano
il Centro per la Rigenerazione delle Rotaie delle Ferrovie dello Stato oggi
dismesso.
Il nuovo assetto è definito nel “Piano Guida delle aree ferroviarie Borgo Verde e Borgo
Nuovo”, documento di supporto a specifica variante al Regolamento Urbanistico del
Comune di Pontassieve (maggio 2007).
Relativamente a Borgo Verde, è previsto il trasferimento delle funzioni sanitarie assistenziali
attualmente distribuite nel circondario nel nuovo edificio Casa della Salute, un
parcheggio scambiatore che caratterizzi la stazione ferroviaria come vero nodo di interscambio
gomma-ferro, la localizzazione di altre funzioni pubbliche, l’eventuale ricollocazione
delle funzioni “Dopolavoro ferroviario” e “Caserma Polfer” e la sede della Polizia
Municipale.
L’intervento prevede anche la realizzazione di un percorso ciclabile tra le due aree e la
riqualificazione di alcuni spazi pubblici (piazza Stazione, piazza Gramsci e piazzale
Ruffino).
La trasformazione di Borgo Nuovo prende in considerazione un ambito urbano più
ampio di quello strettamente rappresentato dall’area ferroviaria, corrispondente all’intera
zona che definisce il margine ovest della città, dove manca una trama di relazioni
forti fra i singoli interventi. La trasformazione dell’area è quindi l’occasione per incidere
profondamente sulla struttura urbana e invertire la tendenza che ha caratterizzato gli
ultimi interventi, assegnando un ruolo urbano alla via Aretina e relazionandosi con il
sistema della strada e gli edifici che fronteggiano l’altro lato, con una forte connotazione
urbana. La riqualificazione della via Aretina, che da strada extraurbana deve trasformarsi
nel viale principale di accesso alla città, è premessa e obiettivo della trasformazione.
È prevista la demolizione di tutti gli edifici esistenti sull’area ad eccezione della “palazzina
uffici anni ’30”, per la quale saranno ammessi soltanto interventi di ristrutturazione.
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