Frühling

ImFokus
Vom Kreißsaal bis
zum Krematorium
Sonderimmobilien. Wohn- und Büroimmobilien machen die große Masse aus, aber abseits davon gibt es
spannende Projekte, die für eine ganz spezielle Nutzung gebaut werden. Ein kleiner Einblick in aktuelle Projekte
mit Sonderstatus.
Autor: Lisa Grüner
Der Kreißsaal Klinikum Würzburg Mitte wurde in warmen Farben gestaltet.
S
ie schaffen es immer in die Schlagzeilen:
ob Außergewöhnlichkeit,
Fehlplanung und Kostenexplosion,
architektonisch-bauliche Meisterleistung,
Verschwendung von Steuergeldern,
fehlende Wirtschaftlichkeit und Nachnutzungsmöglichkeiten
oder kleine Sensationen, Sonderimmobilien
haben einfach Starpotential. Sie
sind Unikate, einzigartig, außergewöhnlich oder
überraschend einfach – allen gemeinsam ist,
dass sie eine bestimmte Nutzung oder Funktionalität
erfüllen. In Planung und Umsetzung
werden sie an die individuellen Bedürfnisse des
Auftraggebers und der Nutzer angepasst, was
einerseits hohe Kosten verursacht, andererseits
viel Know-how aller Akteure erfordert, diese aber
selten auf entsprechende Erfahrungswerte zurückgreifen
können. Eine Veräußerung, Neuvermietung
oder Nachnutzung ist aufgrund der
hohen Individualität immer mit Schwierigkeiten
verbunden. Sonderimmobilien, auch Spezialimmobilien
genannt, umfassen Hotels, Krankenhäuser,
Altenheime oder Einkaufszentren.
Auch Gewerbeimmobilien, Turnhallen, Lager,
Produktionsstätten, Krematorien oder Schwimmbäder
fallen darunter. Ebenso zählen Burgen,
Schlösser und Herrensitze, Freizeitparks, Bahnhöfe,
Flughafengebäude, Trainingszentren und
Kraftwerke zu dieser Objektart. Die wirtschaftlichen
Risiken werden bei Spezialimmobilien
als besonders hoch eingestuft. Hinzu kommt,
dass der ökonomische Erfolg einer Sonderimmobilie
mit der fachlichen Kompetenz des Betreibers
steht und fällt und diese des Öfteren zum
Spielball der Politik werden. Vor allem, wenn sie
mit öffentlichen Geldern und mit Inanspruchnahme
von Förderungen erstellt werden. Doch es gibt
nicht nur negative Schlagzeilenreiter, sondern
auch schöne Vorzeigeobjekte, die die Individualität
und Grenzenlosigkeit der architektonischen
Leistungen und menschlichen Bedürfnisse zum
Ausdruck bringen.
Gesundheitsimmobilien
In der Berichterstattung hat die Debatte rund
um das Gesundheitssystem nicht erst seit der
COVID-19-Pandemie Hochsaison, beim Neubau
von Krankenhäusern oder anderen öffentlichen
Sonderimmobilien wie Schwimmbäder
etc. überschlagen sich die (Negativ)Meldungen.
Im Architektur- und Bauwesen gilt dieser
Bereich bereits seit jeher als versteckte Königsdisziplin.
Krankenhäuser sind komplexe
Gebäude, die zahlreiche unterschiedliche
Funktionen unter einem Dach erfüllen müssen.
Wesentliche Hauptverbindungswege,
Fotos: Lisa-Rastl, OEBB/Jakwerth, Wolfgang Zlodej, ion42 FAIR, Copter Log Services
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