Frühling

Wein &
Immobilien
Frisch von der Leber weg
Ein lockeres Gespräch bei einem Vinotheksstreifzug
mit Peter Engert, Geschäftsführer der ÖGNI.
Corona-bedingt durchgeführt im Büro.
Baubranche aufgewacht
Fördertöpfe ausschöpfen. Immobilienentwickler, Bauunternehmen und Zulieferer scheinen noch im
Winterschlaf, was das Thema Nachhaltigkeit anbelangt. Innovative Produkte und Lösungen, um ESG-Ziele zu
erreichen, werden bald schwer gefragt sein.
Kolumne: Lisa Grüner
M
ein Vinotheksstreifzug findet
aufgrund der geschlossenen
Bars zum wiederholten Mal
im Büro statt. Macht nichts,
das Weingut Krug in Gumpoldskirchen liefert
ab zwölf Flaschen kostenlos, auch in den 17. Stock
des Millennium Towers. Als ersten Wein lasse
ich den Gemischten Satz aus Grünem Veltliner,
Welschriesling und Sauvignon Blanc ins Glas
laufen. Ausgebaut im Stahltank verleihen die
drei Rebsorten der No. 1 ihre Frucht und Frische
mit einem schönen Frucht-Säurespiel. Beim
ersten Schluck zeigt sich die zugängliche, blumige
Stilistik des hellgelben Weines. Peter Engert, der
direkt aus dem Weinviertel angereist ist, kann
es kaum erwarten, über die EU-Taxonomie zu
reden. „Ein brisantes Thema, weil seit dem 1.
Jänner 2021 verpflichtend, aber es haben erst
zehn Prozent des Marktes erkannt, dass da etwas
auf sie zukommt.“ Die EU hat das Thema etwas
spät, aber schlau eingefädelt und über die Banken
gespielt. „Alle Banken sind verpflichtet, Taxonomie-Berichte
abzuliefern. Haben sie Immobilien
im Portfolio, so müssen auch über diese
Berichte erstellt werden. So steigt gleichzeitig
der Druck auf die Investoren.“
Damit ist das Thema Nachhaltigkeit kein
Blümchenthema mehr, es wird zur risikorelevanten
Maßnahme für Immobilieninvestoren
und Bestandshalter. „Kapitalunterlegung ist
das neue Schlüsselwort. Investiert man in
ein nicht nachhaltiges Projekt, bedeutet das
zukünftig höhere Zinsen, die Auswirkungen
können aber auch den gesamten finanzierten
Immobilienbestand treffen. Zinsen können,
bei größerem Risiko, ja auch im Nachhinein
hinaufgesetzt werden. Diese Klausel findet
sich in jedem Vertrag.“ Hinzu kommt, dass die
Finanzmarktaufsicht jedes Jahr bekannt gibt,
welche Bereiche sie prüfen will. 2021 sollen es
die Nachhaltigkeitsziele werden. „Damit wird
geschaut, was die Banken so an Reglement
vertragen. Die Verordnung zur EU-Taxonomie
ist ja für ganz Europa gleich und noch nicht
ganz in Stein gemeißelt.“ Langsam klar wird
jedenfalls, dass die Kreditzinsen 2022/2023
für Immobilieninvestitionen erhöht werden
und damit einiges an Bewegung in den Markt
kommt. „Jeder Fonds will taxonomiefähige
Objekte haben.“
Marktveränderungen
Für Immobilienhalter heißt es ab jetzt: Daten
sammeln. „Für ÖGNI-zertifizierte Immobilien
sind die Berichte kein Problem, bei Bestandsobjekten
ohne Zertifizierung und nicht vor-
Fotos: Adobe Stock, ÖGNI
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