Frühling

Zum Autor
Markus Mendel ist Geschäftsführer der EHL Investment
Consulting und in dieser Funktion ganzheitlich für den
Bereich Investment/Capital Markets verantwortlich.
Der österreichische Investmentmarkt
im strukturellen Wandel
Kommentar: Markus Mendel
Die COVID-19-Pandemie hat nahezu alle Bereiche, von der Politik über
die Wirtschaft bis hin zu unser aller gesellschaftlichem Leben, sehr stark
beeinflusst. Während einige Branchen, darunter insbesondere der Einzelhandel,
das Gastgewerbe und die Veranstaltungsbranche, sehr stark
unter den aktuellen Einschränkungen und den damit einhergehenden
Umsatzeinbrüchen leiden, war der institutionelle Immobilieninvestmentmarkt
zwar auch betroffen, konnte das Jahr 2020 aber auf einem
weiterhin sehr guten Niveau von rund EUR 3,5 Mrd. abschließen.
Die Pandemie zieht aber natürlich auch am Immobilienmarkt nicht
spurlos vorüber, sondern verstärkt einige langfristige Trends. Hervorzuheben
ist in diesem Zusammenhang insbesondere die ausgesprochen
gute Performance der beiden Assetklassen Wohnen
und Logistik.
Wohnen stärkste Assetklasse
Neben der historisch starken Nachfrage
nach Top-Objekten im Bürosegment
erleben institutionelle Wohnprojekte
und Logistikimmobilien
aufgrund des fundamentalen Bedarfs
und deren Krisenresistenz derzeit
einen nie dagewesenen Boom und erfreuen
sich somit großer Beliebtheit
bei den Investoren.
Das hat dazu geführt, dass das Segment
der institutionellen Wohninvestments
im Jahr 2020 mit einem
Anteil von über 38 Prozent erstmals
die stärkste Assetklasse war und das
Bürosegment von seiner langjährigen
Spitzenposition verdrängen konnte.
Eine rekordverdächtig hohe Nachfrage und eine korrespondierende
Preisrallye war auch im Logistiksektor zu verzeichnen, wo bei Spitzenobjekten
Renditen und Quadratmeterpreise aufgerufen werden, die so
manche Büroobjekte in den Schatten stellen. Ein Grund dafür ist, neben
dem äußerst beschränkten Angebot an Top-Logistikimmobilien, insbesondere
im Bereich der „last mile“, auch die enorme Expansion der
aufstrebenden Online-Händler und deren Bereitschaft, langfristige und
gut besicherte Mietverträge abzuschließen, die von Investoren entsprechend
honoriert werden.
Logistik boomt
Dieser Trend bestätigt sich auch für das Jahr 2021. Die große Anzahl an
Wohninvestments, die sich derzeit bereits in der Umsetzung
befindet, wird dieses Segment schneller
wachsen lassen als die meisten anderen Bereiche.
Und auch im Logistikbereich wird
es in den nächsten Monaten einige neue,
nennenswerte Abschlüsse geben, die
den strukturellen Wandel bestätigen.
Wir, das Team der EHL Investment
Consulting, waren schon 2020 bei einem
wesentlichen Teil der wichtigsten
Transaktionen beteiligt und konnten
mit einem betreuten Transaktionsvolumen
von rund EUR 1,1 Mrd. unseren
Marktanteil auf mehr als 30 Prozent
ausbauen. An diesen Erfolg möchten
wir auch im Jahr 2021 anknüpfen
und freuen uns, Sie bei allen Fragen
rund um das Immobilieninvestment
kompetent und mit einem erfahrenen
Team zu beraten.
Frühling 2021
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