Frühling

ImFokus
„Der soziale Aspekt
ist einerseits aus dem
Blickpunkt Nutzung und
andererseits aus dem
Blickpunkt des Umfeldes
zu betrachten.“
Peter Karl,
Erste Immobilien
Kapitalanlagegesellschaft
„Der Mensch muss
im Mittelpunkt stehen.
Dennoch kommt es
häufig zu einem
Trade-off zwischen
gesunden Arbeitswelten
und Energie.“
Alexander Redlein,
TU Wien
gemeldet haben. Im Vergangenen November
erfolgte jedenfalls der erste Bußgeldantrag
der Wettbewerbshüter gegen vier namentlich
nicht genannte – da noch keine rechtskräftige
Entscheidung vorliegt – Unternehmen.
Besonders in der Verantwortung in Sachen
ESG stehen auch die Anbieter von nachhaltigen
Immobilienfonds. Noch mehr, wenn man
wie der Erste Responsible Immobilienfonds
Träger des Österreichischen Umweltzeichens
für nachhaltige Finanzprodukte ist. Damit
ist man an die Einhaltung der Klimaaktiv-
Kriterien gebunden. Beurteilt und bewertet
werden unter anderem Punkte wie Energieeffizienz
bei Planungs- und Ausführungsqualität,
Qualität der Baustoffe und Konstruktion
sowie Aspekte zu Komfort und Raumluftqualität.
Aber auch die Nutzer beziehungsweise
die Mieter der betreffenden Immobilien
werden beurteilt. Darüber hinaus habe man
einen eigenen Nachhaltigkeitskatalog mit
den drei Hauptpunkten Umweltkriterien,
Wirtschaftlichkeit sowie soziale Aspekte
erstellt, so Peter Karl, Geschäftsführer der
Erste Immobilien Kapitalanlagegesellschaft.
Letzterer definiert sich über hohen gesellschaftlichen
Nutzen – beispielsweise, wenn
die betreffende Immobilie als Seniorenwohnheim
oder ähnliches genutzt wird.
Nutzen für die Allgemeinheit
„Der soziale Aspekt ist einerseits aus dem
Blickpunkt Nutzung und andererseits aus
dem Blickpunkt des Umfeldes zu betrachten“,
erklärt Karl. So befindet sich etwa im Portfolio
des Erste Responsible Immobilienfonds eine
Immobilie, in der betreutes Wohnen angeboten
wird. Weitere Positionen: Ein in Bau
befindliches Seniorenzentrum in Fischamend,
ein Objekt für studentisches Wohnen sowie
einige an die öffentliche Hand vermietete
Immobilien. Ein anderes Gebäude wird wiederum
von einem Unternehmen genutzt, das
in der Forschung und Entwicklung für die
Nutritivmedizin tätig ist. „Damit stellen diese
Immobilien einen Nutzen für die Allgemeinheit
dar“, so Karl. Geachtet werde aber auch
auf die Einbindung der betreffenden Immobilien
in das jeweilige Umfeld – Stichworte
öffentlicher Verkehr, Ärzte und Nahversorger.
Bei der Realisierung von neuen Wohnprojekten
für den Fonds wird der soziale Fokus
zwar auf das Endprodukt gelegt – Ziel sei die
langfristige und werthaltige Nutzung der Immobilien.
Allerdings werden auch die mit der
Umsetzung betrauten Geschäftspartner in der
Immobilienbranche sorgfältig ausgewählt, wie
Karl bestätigt. Im Rahmen eines Prüfungsprozesses
würden sie auf wirtschaftliche, fachliche
und soziale Aspekte abgefragt und auch
bewertet. „Sofern die Partner diese Kriterien
erfüllen, kann eine Zusammenarbeit erfolgen.“
Beispielsweise würden Geschäftspartner
ausgeschlossen, die eine negative Berichterstattung
in den Medien aufweisen oder in ein
Gerichtsverfahren beziehungsweise standesrechtliches
Verfahren verwickelt sind.
Steht eine Immobilie einmal, so kommt zunehmend
der Facility Manager als Spezialist für
Gebäudemanagement und – was nicht vielen
bewusst ist – als Hüter über die Einhaltung von
ESG-Kriterien ins Spiel. Dabei geht es nicht nur
um Energieeffizienz, sondern durchaus auch
um soziale Nachhaltigkeit, wie Alexander Redlein,
Leiter des Instituts für Immobilien und
Facility Management an der TU Wien, erklärt:
„Der Mensch muss im Mittelpunkt stehen.“
Dementsprechend gehe es in erster Linie um
das Wohlbefinden am Arbeitsplatz. Redlein
macht jedoch häufig einen Trade-off zwischen
gesunden Arbeitswelten und Energieeffizienz
aus. So stünden Einsparungen bei Beleuchtung
oder Belüftung oft dem Wohlbefinden der Mitarbeiter
diametral gegenüber. Mit dem Fokus
auf den Faktor Mensch beeinflusst man auch
den weitaus größeren Kostenposten. „Schließlich
ist das Personal in einem Unternehmen für
80 Prozent der Gesamtkosten verantwortlich.
Die Immobilie hingegen nur für 20 Prozent.“
140 BauTecFokus