Frühling

Zum Autor
Verbandsobmann Bernd Rießland studierte Klavier und Bauingenieurwesen.
Nach Stationen im Wirtschaftsministerium,
bei Erste Bank und Wirtschaftsagentur Wien ist er seit 2010
Vorstandsmitglied der SOZIALBAU AG.
Nachhaltige Wohnungswirtschaft:
Ökologisch und wirtschaftlich
Kommentar: Bernd Rießland
Die gemeinnützigen Bauvereinigungen (GBVs) leisten mit ihrer
Investitionstätigkeit im Dienste der Gesellschaft einen wesentlichen
wirtschaftlichen Beitrag. Dieser reicht über die Frage der Wohnversorgung
weit hinaus und umfasst auch die regionale Wertschöpfung mit
der Schaffung von Arbeitsplätzen und ist ein wesentlicher Hebel, um die
Ziele der nationalen Klimapolitik zu erfüllen. Dabei steht in der öffentlichen
Wahrnehmung in der Regel die Neubautätigkeit und der Einsatz
neuer Technologien der Energiebeschaffung im Mittelpunkt. Aus ökologischer,
regional- und wirtschaftspolitischer sowie wohnpolitischer
Sicht für unsere Bewohner ist ein Schwerpunkt bei der Modernisierung
unserer Wohnungsbestände aber in vielerlei Hinsicht noch wichtiger
als Leuchtturmprojekte mit spektakulären neuen Bau- und Energieversorgungsverfahren.
Aus technologischer Sicht gilt es dabei in der Regel,
in dem engen Rahmen, der durch den Gebäudebestand vorgegeben ist,
ähnlich optimale Ergebnisse wie beim Neubau zu erzielen. Aus wirtschaftspolitischer
Sicht wird dadurch eine breite regionale Streuung
der Nachfrage erreicht. Aus energiepolitischem Blickwinkel werden
dadurch gerade bei dem klimatechnisch nicht so gut ausgestatteten
großen Altgebäudebestand viel größere Einsparungseffekte erzielt als
bei den vergleichsweise wenigen Neubauten. Es sind dabei die älteren
Wohnungsbestände an das qualitative Niveau der Bauten der letzten
Jahre durch Nachrüstung von Liften, Balkonen und modernen Heizsystemen
heranzuführen.
Hohes Einsparungspotential
Aus betriebswirtschaftlicher Sicht ist nur dadurch die Vermietbarkeit
langfristig sicherzustellen und kann die Nutzungsdauer deutlich über
die ursprüngliche Abschreibungsdauer hinaus erhalten werden. Wegen
der längeren Nutzungsdauern wird Erhebliches an „grauer Energie“ eingespart,
weil anstelle von Abriss und Neubau die qualifizierte Erhaltung
und Modernisierung tritt. Damit wird aber auch der zukünftige Energieverbrauch
deutlich reduziert. Aus wohnpolitischer Sicht wird durch das
so geschaffene qualitativ hochwertige Wohnen in allen unseren Beständen
Stabilität und Wohnzufriedenheit aus soziologischer Sicht erreicht.
Arbeitsplatzmotor
Aus wirtschaftspolitischer Sicht schätzen wir für diese sich laufend weiterentwickelnde
Modernisierungsinitiative für die nächsten Jahre allein
bei den GBVs ein Investitionsvolumen bei Sanierungen von rd. 1 Mrd.
Euro pro Jahr. Damit und mit dem jährlichen Neubauvolumen schaffen
wir Beschäftigung in Höhe von 92.000 Jahresarbeitsplätzen für die Gewerke
Baumeister, Installateur, Heizungstechniker und Elektriker sowie
für die österreichische Zulieferindustrie von technischen Geräten. Sollte
das beispielhafte Vorangehen der GBVs die anderen Hauseigentümer
motivieren bzw. sogar mitreißen, ist dieser wirtschaftliche Effekt noch
um ein Vielfaches höher.
Fotos: EHL 2019, Adobe Stock
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