CODIGO CIVIL ULTIMA REFORMA PUBLICADA EN EL PERIODICO ...

VI.- Los bienes litigiosos, a no ser que la demanda origen del pleito se haya
registrado preventivamente, o si se hace constar en el Título Constitutivo de la
hipoteca que el acreedor tiene conocimiento del litigio; pero en cualquiera de los
casos, la hipoteca quedará pendiente de la resolución del pleito.
ART. 2777.- La hipoteca de una construcción levantada en terreno ajeno no
comprende la (sic) área.
ART. 2778.- Puede hipotecarse la nuda propiedad, en cuyo caso si el usufructo se
consolidare con ella en la persona del propietario, la hipoteca se extenderá al
mismo usufructo si así se hubiere pactado.
ART. 2779.- Pueden también ser hipotecados los bienes que ya lo estén
anteriormente, aunque sea con el pacto de no volverlos a hipotecar, salvo en todo
caso los derechos de prelación que establece este Código. El pacto de no volver a
hipotecar es nulo.
ART. 2780.- El predio común no puede ser hipotecado sino con consentimiento de
todos los propietarios.
El copropietario puede hipotecar su porción indivisa, y al dividirse la cosa común la
hipotecada gravará la parte que le corresponde en la división. El acreedor tiene
derecho de intervenir en la división para impedir que a su deudor se le aplique una
parte de la finca con valor inferior al que le corresponda.
ART. 2781.- La hipoteca constituída sobre derechos reales, sólo dudará (sic)
mientras éstos subsisten; pero si los derechos en que aquella se hubiere
constituído se han extinguido por culpa del que los disfrutaba, éste tiene obligación
de constituír una nueva hipoteca a satisfacción del acreedor y, en caso contrario, a
pagarle todos los daños y perjuicios. Si el derecho hipotecado fuere el de
usufructo y éste concluyere por voluntad del usufructuario, la hipoteca subsistirá
hasta que venza el tiempo en que el usufructo hubiere concluído, al no haber
mediado el hecho voluntario que le puso fin.
ART. 2782.- La hipoteca puede ser constituída tanto por el deudor como por otra a
su favor.
ART. 2783.- El propietario cuyo derecho sea condicional o de cualquiera otra
manera limitado, deberá declarar en el contrato la naturaleza de su propiedad, si la
conoce.
ART. 2784.- Sólo puede hipotecar el que pueda enajenar, y solamente pueden ser
hipotecados los bienes que pueden ser enajenados.
ART. 2785.- Si el inmueble hipotecado se hiciere con o sin culpa del deudor,
insuficiente para la seguridad de la deuda, podrá el acreedor exigir que se mejore