CODIGO CIVIL ULTIMA REFORMA PUBLICADA EN EL PERIODICO ...

la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice debidamente la obligación
principal.
ART. 2786.- En el caso del artículo anterior, se sujetará a juicio de perito la
circunstancia de haber disminuído el valor de la finca hipotecada hasta hacerla
insuficiente para responder de la obligación principal.
ART. 2787.- Si quedare comprobada la insuficiencia de la finca y el deudor no
mejorare la hipoteca en los términos del artículos (sic) 2785, dentro de los ocho
días siguientes a la declaración judicial correspondiente, procederá el cobro del
crédito hipotecario, dándose por vencida la hipoteca para todos los efectos
legales.
ART. 2788.- Si la finca estuviere asegurada y se destruyere por incendio u otro
caso fortuito, subsistirá la hipoteca en los restos de la finca, y además el valor del
seguro quedará afecto al pago. Si el crédito fuere de plazo cumplido, podrá el
acreedor pedir la retención del seguro, y si no lo fuere, podrá pedir que dicho valor
se imponga a su satisfacción, para que se verifique el pago al vencimiento del
plazo. Lo mismo se observará con el precio que obtuviere en el caso de ocupación
por causa de utilidad pública o de venta judicial.
ART. 2789.- La hipoteca subsistirá íntegra aunque se reduzca la obligación
garantida (sic), y gravará cualquier parte de los bienes hipotecados que se
conserven, aunque la restante hubiere desaparecido, pero sin perjuicio de lo que
disponen los artículos siguientes.
ART. 2790.- Cuando se hipotequen varias fincas para la seguridad de un crédito,
es forzoso determinar por qué porción del crédito responde cada finca, y puede
cada una de ellas ser redimida del gravamen, pagándose la parte de crédito que
garantiza.
ART. 2791.- Cuando una finca hipotecada susceptible de ser fraccionada
convenientemente se divida, se repartirá equitativamente el gravamen hipotecario
entre las fracciones. Al efecto, se pondrán de acuerdo el dueño de la finca y el
acreedor hipotecario; y si no consiguiere ese acuerdo, la distribución del gravamen
se hará por decisión judicial, previa audiencia de peritos.
ART. 2792.- Sin consentimiento del acreedor, el propietario del predio hipotecado
no puede darlo en arrendamiento, ni pactar pago anticipado de rentas, por un
término que exceda a la duración de la hipoteca; bajo la pena de nulidad del
contrato en la parte que exceda de la expresada duración.
Si la hipoteca no tiene plazo cierto, no podrá estipularse anticipo de rentas, ni
arrendamiento, por más de un año, si se trata de finca rústica, ni por más de dos
meses, si se trata de finca urbana.