Diccionario Jurídico con voces en Latín - Derecho

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Octubre de 2004
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3) Pacta protimeseos (pacto de retraer), por el que se conviene que si
el comprador vende la cosa que acaba de comprar, tenga el
vendedor preferencia para adquirir en las mismas condiciones
(derecho de tanteo).
4) Pacta addictio in diem (pactos de adicción en un día), por el que
el vendedor se reserva el derecho, hasta un día determinado, de
vender la misma cosa a otra persona que ofrezca mejores
condiciones, considerándose, por lo tanto, la primera venta como no
realizada.
5) Pacta de non alienando (pacto de no enajenar), por el que el
comprador de una cosa se obliga a no enajenarla en absoluto, o en
parte, o a determinada persona. La enajenación hecha en contra de
lo pactado no es nula; pero da lugar a una acción (actio venditi o
praescriptis verbis) de daños e intereses contra el enajenante.
6) Pacta reservatae hypotecae (pacto de reserva de hipoteca), por el
que el vendedor se reserva una hipoteca sobre la cosa vendida en
garantía del pago del precio que se puede deber. Otorga preferencia
sobre cualquiera otra hipoteca que se constituya por el comprador.
7) Pacta reservati dominii (pacto de reserva de dominio), por el que
el vendedor se reserva el dominio de la cosa vendida hasta el pago
del precio. No afecta a la eficacia de la venta; pero produce el efecto
de poner los riesgos y peligros de la cosa a cargo del comprador y
de que se entienda que no se otorga crédito a éste; es decir, que
permanece en suspenso la traslación de la propiedad
(transmitiéndose de momento la mera tenencia o posesión precaria)
interim no se pague el precio; sirviendo para acreditar que éste no se
ha satisfecho mientras no se pruebe lo contrario.
8) Pacta de non prestada evicciones, por el que se deroga este efecto
natural del contrato de compraventa, librando al vendedor de toda
responsabilidad, dentro de los límites pactados, salvo en el caso de
dolo.
Los pactos enumerados hasta aquí son de los adjuntos al contrato de
compraventa y, excepto el indicado en el numeral 2), redundan en