TSO-DNL FUND IV, L.P. • USA - Scope

Fund IV
100
V. C. Die aktuellen Beteiligungsobjekte
Shoppes of Baymeadows, L.P. /
Jacksonville, FL
Kaufpreis USD: 3.100.000 / Cap Rate 10,6 %*
Geschätzte
Wiederherstellungskosten: USD 12 Mio.
Hypothek, bezogen auf den Kaufpreis: 60 %
Miete/Sf/p. a.: USD 14,93
Marktvergleichsmiete/Sf/p. a.: USD 14,00 - 18,00
Vergleichs-Cap-Rate laut gemäß CB Richard Ellis
Cap Rate Survey (August 2011): 7,25 % bis 7,5 %.
Bei dieser Cap Rate betrüge der Kaufpreis
USD 4.541.655.
Hieraus leitet sich eine rechnerische Kauf-
preisersparnis bzw. ein Ertragsvorteil in Höhe von
ca. 32 % ab
* Die Cap Rate (Kapitalisierungsrate) errechnet sich aus der
ersten vollen Nettojahresmiete in Relation zum Kaufpreis. Der
Begriff Cap Rate wird im europäischen Sprachraum häufig mit
Anfangsmietrendite oder Bruttomietrendite gleichgesetzt.
Shoppes of Baymeadows / Jacksonville / Florida
Highlights
Top-Standort: Im Fünf-Meilen-Radius der Shoppes
of Baymeadows haben die Konsumenten im vergangenen
Jahr rd. 2,7 Milliarden USD ausgegeben.
Die Anzahl der Haushalte wird auch in den kommenden
Jahren stetig ansteigen. Derzeit liegt das Haushaltseinkommen
etwa 35 % oberhalb des US-amerikanischen
Durchschnitts.
1a-Lage: Mit Lage an der Baymeadows Road,
nahe der Interstate 95, befindet sich die Immobilie an
einer zentralen Verkehrsader, die täglich rd. 55.000
Fahrzeuge passieren. Die Immobilie ist hervorragend
sichtbar und äußerst komfortabel erreichbar.
Qualitativ hochwertiges Investment: Diverse Renovierungsmaßnahmen
an Fassaden und im Inneren
sowie eine aufwendige neue Gestaltung der Landschaftsflächen
innerhalb der letzten vier Jahre haben
die Immobilie stetig aufgewertet.
Chancenreiches Investment, da kein Bauland in
der Umgebung verfügbar ist, auf dem vergleichbare
Immobilien errichtet werden könnten.