TSO-DNL FUND IV, L.P. • USA - Scope
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Die gewogene Restmietlaufzeit liegt bei ca. sechs<br />
Jahren. Damit trägt die praktisch vollvermietete<br />
Fondsimmobilie 10 Franklin Plaza, L. P. zu einem<br />
stabilen Cash Flow auf Ebene des <strong>TSO</strong>-<strong>DNL</strong><br />
Fund <strong>IV</strong> bei. Äußerst vorteilhaft ist hierbei die durchschnittliche,<br />
feste Mieterhöhung (Indexierung) von<br />
durchschnittlich rd. 2,8 % p. a., die sich erlös- und<br />
werterhöhend auswirkt. Weiterhin unterhält <strong>TSO</strong> als<br />
Mieter ein Büro in der Fondsimmobilie und kennt sich<br />
insofern bestens mit der Immobilie und den Mieter-<br />
Mieterübersicht<br />
Mieter<br />
Mietfläche in<br />
square feet<br />
Ende<br />
Mietvertrag<br />
10 Franklin Plaza, L. P. / Roanoke, VA<br />
bedürfnissen aus. Den auslaufenden Mietvertrag<br />
wird <strong>TSO</strong> um weitere fünf Jahre verlängern, wenn die<br />
Fondsgesellschaft das Objekt erwirbt.<br />
Auf eine detaillierte Beschreibung der drei Mieter mit<br />
Erlösanteilen von ca. 1 % wird an dieser Stelle aufgrund<br />
der nachrangigen wirtschaftlichen Bedeutung<br />
verzichtet. Diese Mietverträge beinhalten eine feste<br />
jährliche Mietanpassung von 3 % p. a.<br />
Grundmiete<br />
pro square Jahresgrundmiete<br />
foot*<br />
Jährliche<br />
Mieterhöhung<br />
Kostenerstattung<br />
Penthouse** 0 N/A N/A N/A N/A N/A<br />
SunTrust Bank 68.166 31.12.2017 $ 11.06 $ 753.765,12 2 % $ 504.975<br />
Gentry Locke 47.217 31.12.2017 $ 18,04 $ 856.620,00 3 % $ 0<br />
John Edwards Attorney 2.672 31.12.2013 $ 10,84 $ 28.962,60 3 % $ 0<br />
Congressman Goodlatte 1.252 01.01.2013 $ 18,61 $ 23.299,72 3 % $ 0<br />
Scott Insurance 6.824 31.10.2013 $ 19,10 $ 130.338,40 3 % $ 0<br />
Apex Systems, Inc. 607 31.01.2013 $ 18.50 $ 11.229,50 3 % $ 0<br />
<strong>TSO</strong> Maintenance Office 1.041 30.09.11 $ 18,57 $ 19.326,96 3 % $ 0<br />
Davenport & Co. 8.846 31.12.2018 $ 21,01 $ 185.876,64 2,5 % $ 0<br />
Haustechnik*** 0 N/A N/A N/A N/A N/A<br />
Unvermietete Fläche 2.432 N/A N/A N/A N/A N/A<br />
Gesamt 139.057 $ 2.009.392,92 $ 504,975<br />
* Die Grundmiete von SunTrust versteht sich ohne Betriebskosten, Steuern und Versicherung.<br />
** Der für die Technik genutzte Penthousebereich ist nicht in der vermietbaren Fläche enthalten.<br />
*** Der für die Haustechnik aufgewendete Bereich ist nicht in der vermietbaren Fläche enthalten.<br />
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