TSO-DNL FUND IV, L.P. • USA - Scope
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Fund <strong>IV</strong><br />
88<br />
V. C. Die aktuellen Beteiligungsobjekte<br />
Der Mieter<br />
SunTrust Bank<br />
www.suntrust.com<br />
Mietfläche 3.865 qm<br />
Laufzeit des Mietvertrags bis 31.12.2017<br />
Die Mietflächen der Fondsimmobilie sind zu rd. 92 %<br />
an SunTrust vermietet. Die Restmietlaufzeit liegt bei<br />
ca. sechs Jahren bis Ende 2017. SunTrust als Ankermieter<br />
nutzt die Fondsimmobilie bereits seit dem Jahr<br />
1987. Die Bank hat sich acht Verlängerungsoptionen<br />
über jeweils fünf Jahre einräumen lassen. Die Miete<br />
wird fest um 2% p. a. erhöht, woraus sich eine stabile<br />
und solide Ertrags- und Wertsteigerung der Fondsimmobilie<br />
ableitet. Die derzeit nicht belegten Mietflächen<br />
können zusätzlich vermietet werden und bieten<br />
insofern gute Möglichkeiten für Erlös- und Wertsteigerungen.<br />
Aufgrund des hohen Vermietungsstandes<br />
von 92 % trägt das Corporate Center Conyers gleichwohl<br />
unabhängig von zukünftigen Vermietungen zu<br />
einem überdurchschnittlich stabilen Cash Flow für<br />
den <strong>TSO</strong>-<strong>DNL</strong> Fund <strong>IV</strong> bei. Zusätzlich zu den Mieterlösen<br />
übernimmt SunTrust die auf die angemieteten<br />
Flächen anfallenden Betriebskosten.<br />
Mieterübersicht<br />
Mieter<br />
Mietfläche in<br />
square feet<br />
Ende<br />
Mietvertrag<br />
Instandhaltungen und Reparaturen am Dach und<br />
Fach obliegen dem Vermieter, d.h. der Tochtergesellschaft<br />
des <strong>TSO</strong>-<strong>DNL</strong> Fund <strong>IV</strong>.<br />
Über die solide wirtschaftliche Aufstellung und exzellente<br />
Bonität von SunTrust wurde bereits im Zusammenhang<br />
mit den Fondsimmobilien 121 Perimeter<br />
Center West Office Building und dem 100 East<br />
Second Avenue Building in Rome berichtet. Gemäß<br />
Jahresbericht zum 31.12.2010 hat SunTrust einen<br />
Gewinn von ca. USD 189 Mio. erwirtschaftet. Die Bilanzsumme<br />
beläuft sich auf ca. USD 172,9 Mrd. Auf<br />
langfristige Verbindlichkeiten entfallen hiervon USD<br />
13,6 Mio. bzw. 8 % der Bilanzsumme. SunTrust unterhält<br />
1.655 Filialen im Südosten der <strong>USA</strong>. Moody´s<br />
A3-Rating für die SunTrust Banks (Baa1 auf Ebene<br />
der Gesamtholding) wurde beispielsweise im September<br />
2011 an die Volkswagen Bank vergeben. Die<br />
Note A3, die SunTrust auf Bankebene erhalten hat,<br />
wird bei einem als niedrig beurteilten Kreditrisiko vergeben.<br />
Die Note A3 für die SunTrust Banks entspricht<br />
beispielsweise der langfristigen Bewertung von Anleihen<br />
der Daimler Benz AG (Stand März 2011).<br />
Grundmiete<br />
pro square Jahresgrundmiete<br />
foot<br />
Jährliche<br />
Mieterhöhung<br />
Kostenerstattung<br />
SunTrust 24.204 31.12.2017 $ 8,90* $ 215.501,28 2 % $ 193.758,95**<br />
Neuvermietung 2.212 N/A N/A N/A N/A N/A<br />
Unvermietete Fläche 35 N/A N/A N/A N/A N/A<br />
Gesamt 26.451 $ 215.501,28 $ 193.758,96<br />
* Die Grundmiete von SunTrust versteht sich ohne Betriebskosten, Steuern und Versicherung.<br />
** SunTrust erstattet nach derzeitigen Mietverträgen 91.71 % der Betriebskosten.
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