TSO-DNL FUND IV, L.P. • USA - Scope

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Fund IV 104 V. C. Die aktuellen Beteiligungsobjekte Die Mieter Shoppes of Baymeadows konnte zu einem extrem günstigen Preis bei einer weit überdurchschnittlichen Cap Rate angekauft werden, da die Mietfläche dieser Premium-Retailimmobilie (ca. 3.065 qm) derzeit zu nur rd. 80 % vermietet ist. Aufsetzend auf dem Mietermanagement von TSO besteht auf einer soliden Vermietungsbasis bei einer sukzessiven Erhöhung des Vermietungsstandes ein überdurchschnittliches Erlös- und Wertsteigerungspotenzial. Shoppes of Baymeadows stellt insofern eine untergewichtete, chancenorientierte Beimischung für den TSO-DNL Fund IV dar. Die gewogene Restmietlaufzeit beläuft sich auf ca. drei Jahre. Aktuell mieten 14 Mieter, d.h. Einzelhandels- oder Gastronomieunternehmen, die Shoppes of Baymeadows. Der durchschnittliche Mieterlösanteil beläuft sich auf 7,5 %. Damit ist ein hohes Maß an Mieterdiversifikation gewährleistet. Die Mieter tragen zusätzlich zur Miete die umlagefähigen Betriebskosten mit. Instandhaltungen und Reparaturen am Dach und Fach obliegen dem Vermieter, d.h. der Tochtergesellschaft des TSO-DNL Fund IV. Hierfür werden entsprechende Rücklagen gebildet. Los Loros - Mexikanisches Restaurant Keine Website Mietfläche 525 qm Laufzeit des Mietvertrags bis 31.07.2016 Den größten Mieterlösanteil in Höhe von derzeit 28,6 % trägt Jose Sebastian DBA Los Loros bei. Los Loros befindet sich schon seit zwanzig Jahren im Objekt, ist in der Region entsprechend bekannt und eines der beliebtesten mexikanischen Restaurants. Bei Los Loros legt man besonderen Wert auf frische Zutaten und scharfe Spezialitäten. Der Mietvertrag mit einer Restmietlaufzeit von ca. sechs Jahren sieht eine feste Indexierung der Miete in Höhe von 4,24 % pro Jahr vor. Papa Johns - Nationale Pizza Kette www.papajohns.com Mietfläche Laufzeit des Mietvertrags bis 31.12.2016 Im Jahr 1984 eröffnete John Schnatter sein erstes „Papa Johns Restaurant“. Heute ist „ Papa Johns“ mit mehr als 3.500 Filialen in allen 50 Bundesstaaten die bekannteste Pizzakette Amerikas. Das Unternehmen betreibt viele eigene Restaurants, bietet aber auch ein erfolgreiches Franchisekonzept an. Labour Ready Southeast - Zeitarbeitsfirma www.laborready.com Mietfläche 104 qm Laufzeit des Mietvertrags bis 30.11.2012 Labour Ready, Inc. ist die national führende Vermittlungsagentur für Zeitarbeit in mittelständischen Unternehmen. Der Hauptsitz des Unternehmens befindet sich in Tacoma, Washington. Das Unternehmen wurde 1989 von Glenn Welstad gegründet und betreibt heute mehr als 650 Büros in 46 Bundesstaaten, Puerto Rico und Kanada. Aktuell arbeitet Labour Ready mit rd. 195.000 mittelständischen Unternehmen in der Personalbeschaffung zusammen. Der Mietvertrag mit einer Restmietlaufzeit von ca. einem Jahr wurde mit einer Verlängerungsoption um drei Jahre versehen. Der Mietvertrag sieht eine feste Indexierung der Miete in Höhe von 3,00 % pro Jahr vor. H & R Block - Steuerberater www.hrblock.com Mietfläche 112 qm Laufzeit des Mietvertrags bis 30.04.2013 H & R Block zählt zu den größten Steuerberatungsgesellschaften der Welt und beschäftigt derzeit über 100.000 Mitarbeiter. Seit 1955 wurden über das Unternehmen mehr als 550 Millionen Steuererklärungen abgegeben, davon allein 24 Millionen im Jahr 2010. H & R Block hat derartig viele Büros angemietet, dass nahezu jeder Amerikaner im Radius von 5 Meilen eines aufsuchen und die Dienstleistungen des Unternehmens für sich in Anspruch nehmen kann. Der Mietvertrag mit einer Restmietlaufzeit von ca. einem Jahr wurde mit einer Verlängerungsoption um fünf Jahre versehen. Der Mietvertrag sieht eine feste Indexierung der Miete in Höhe von 2,50 % pro Jahr vor.
Mieterübersicht Mieter Mietfläche in square feet * Neugeschlossener Mietvertrag. Mietfrei bis 01.01.2012 Shoppes of Baymeadows, L.P. / Jacksonville, FL Ende Mietvertrag Grundmiete pro square Jahresgrundmiete foot* Jährliche Mieterhöhung Kostenerstattung Jose Sebastian DBA Los Lorus 5.649 31.07.2016 $ 18,00 $ 101.682,00 4,24 % $ 34.402 Jawdat Labow 1.324 30.06.2017 $ 18,06 $ 23.916,00 6,13 % $ 8.037 Papa Johns 1.324 31.12.2016 $ 13,45 $ 17.807.76 3,00 % $ 8.037 CEBO, INC. 2.626 31.01.12 $ 13.85 $ 36.370,08 N/A $ 15.966 Advance America, Cash Advance 1.313 31.12.2012 $ 12,38 $ 16.250,04 N/A $ 7.812 Zhong Jie Cai 1.213 31.07.2013 $ 13,93 $ 16.902.48 3,00 % $ 7.375 Labor Ready Southeast, Inc. 1.120 30.11.2012 $ 12,31 $ 13.787,16 3,00 % $ 6.820 Carey Insurance Services Inc. 1.013 31.03.2014 $ 12,00 $ 12.156,00 4,00 % $ 5.804 Hai Tran & Loan Pham 1.120 30.09.2013 $ 15,50 $ 17.364,00 3,00 % $ 6.821 H&R BlockEasternEnterprisesINC 1.213 30.04.2013 $ 10,81 $ 13.112,52 2,50 % $ 6.805 Michelle‘ s Salon, INC. 1.970 30.11.2012 $ 16.93 $ 33.360,00 N/A N/A Dinesh Patel DBA Stars Cyber 1.961 15.08.2014 $ 11,14 $ 21.844,44 3,00 % $ 11.648 Robert Darragjati DBA Eagles Bar 1.961 31.12.2015 $ 9,00* $ 17.649* 10,07 % $ 11.648 Avdo Tahirovic 2.400 31.05.2015 $ 13,00 $ 31.200,00 3,00 % $ 14.616 Neuvermietung 6.782 Gesamt 32.989 $ 355.752,48 $ 145.792 105
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Ein Angebot der TSO Europe Funds, I
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I. Hinweise zur Prospektgültigkeit
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II. Unternehmensphilosophie A. Boyd
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III. Die Beteiligung im Überblick
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Zusammenfassung Das Angebot Bei der
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Standort Corporate Center Conyers,
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100 East Second Avenue Building, L.
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Portfolio-Strategie Neben den sechs
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erst dann an die Fondsgesellschaft
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75 % aller vorhandenen Stimmen die
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IV. Wesentliche tatsächliche und r
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erzielenden Verkaufspreis. Je gerin
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Finanz- und Wirtschaftskrise nicht
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Risiko des gewerblichen Grundstück
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V. Anlagepolitik und Anlageziele Sh
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TSO - The Simpson Organization: Erf
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Christopher D. Hardy, Senior-Vizepr
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Das Drei-Säulen-Modell für einen
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Die Wertentwicklungsphasen der Immo
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USA und Europa im Größenvergleich
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USA Fakten Einwohner Juli 2011 (ges
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Georgia Georgia on my Mind - beste
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Florida Florida - The Sunshine Stat
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Enormes Bevölkerungswachstum Die W
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The Georgia State Capitol Building
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Besteuerung von Veräußerungsgewin
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Prognose zur Auswirkung des Progres
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Die Komplementärin trägt dafür S
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Midtown Atlanta / GA 161
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X. Angaben über die Emittentin, de
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Komplementärin der Fondsgesellscha
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Komplementärin der Fondsgesellscha
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I. Kommanditgesellschaftsvertrag AG
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ARTICLE 1. THE LIMITED PARTNERSHIP
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1.5 Term of the Partnership. The Pa
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The foregoing definition of Adjuste
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„Initial Limited Partner“ means
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„Soft Costs“ means the Organiza
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loss, distributions and capital of
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its business consistent with the pu
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If the General Partner receives the
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consent is granted, it shall he eff
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12.11 Binding Effect. Each and all
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II. Treuhandvertrag ESCROW AGREEMEN
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5. Compensation of Escrow Agent. Th
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to have been properly given if the
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IN WITNESS WHEREOF, the parties hav
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Atlanta / GA 227
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