TSO-DNL FUND IV, L.P. • USA - Scope

Portfolio-Strategie
Neben den sechs im Vorfeld dargestellten Fondsimmobilien
kann die Fondsgesellschaft des TSO-DNL-
Fund IV bei ausreichender Kapitalisierung weitere
ertragsstarke Immobilien ankaufen. Schon durch das
geplante Bestandsportfolio wird ein überdurchschnittliches
Maß an Diversifikation sichergestellt. Dabei
bestehen keinerlei Finanzierungsrisiken, da die Immobilien
bereits durch TSO rechtwirksam angekauft
wurden. Hierbei gilt der strikte Grundsatz, dass die
Immobilien maximal zu einem Preis erworben werden,
den ein unabhängiger Gutachter anhand eines
weitreichenden technischen und kaufmännischen
Prüfberichts im Vorwege präzise ermittelt hat. Für die
Fondsgesellschaft des TSO-DNL Fund IV hängt die
Portfoliostruktur letztlich ausschließlich von der Höhe
des verfügbaren Investitionskapitals ab.
Die Ausrichtung der Investmentstrategie für den
TSO-DNL-Fund IV auf Assets mit hohen Vermietungsständen
und langfristigen Mietlaufzeiten dient
einer möglichst konstanten Zielerreichung mit Hinblick
auf die geplanten Auszahlungen. Um die geplanten
Auszahlungen in Höhe von 8 % p.a. zu erreichen,
werden von TSO nur ausgesuchte geschlossene
Immobilienfonds angestrebt. Aufgrund der Objektqualität
und der Inflationsanpassungsmechanismen
innerhalb der Mietverträge ergeben sich mittelfristig
positive Verkaufsaussichten. Sofern sich die Ausmietung
bestimmter Immobilien durch das erfahrene
Asset Management von TSO erhöht, steigt in diesem
Fall der Verkaufswert deutlich an. Im Endergebnis ergibt
sich für Investoren des TSO-DNL-Fund IV aus
Auszahlungen und Verkaufserlösen eine insgesamt
solide Zukunftsperspektive.
Bei den zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung noch
nicht feststehenden, zusätzlich geplanten Immobilieninvestments
handelt es sich um einen sogenannten
„Blind Pool“. Gleichwohl stellt der Gesellschaftsvertrag
mit seinen spezifischen Investitionsanforderungen
sicher, dass zukünftige Investitionen in einem
präzise formulierten Rahmen stattfinden.
Für die Investmentphilosophie von TSO steht
dabei im Mittelpunkt, dass sich sämtliche
Fondsimmobilien an Standorten befinden, die durch
eine der sechs Niederlassungen oder Repräsentanten
ohne großen Zeitaufwand erreichbar sind.
Das Asset Management von TSO setzt konsequent
auf eine Betreuung vor Ort und baut hierfür auf ein
eigenes, sehr erfahrenes Verwaltungs- und Vermietungsteam.
Investitionen in unbebaute Grundstücke, Hotels oder
Wohnimmobilien sind kategorisch ausgeschlossen.
Hintergrund hierfür sind spezifische Risiken für derartige
Investments, von denen TSO die Investoren des
TSO-DNL-Fund IV konsequent abschirmt.
Die Investitionsstrategie für den TSO-DNL-Fund IV
zielt auf eine kurz- bis mittelfristige Haltedauer ab.
Inwieweit Immobilienverkäufe sinnvoll sind, hängt
dabei von der jeweiligen Marktphase ab und kann
darum nicht anhand statischer Planungszeitpunkte
prognostiziert werden.
Die Zeichnungsfrist beginnt einen Werktag nach
der Veröffentlichung des Verkaufsprospekts, wobei
insgesamt USD 50.000.000 zur Platzierung an Anleger
zur Verfügung stehen. Diese Summe soll bis
zum 31. Dezember 2012 von Anlegern eingeworben
sein. Die Komplementärin ist berechtigt, sowohl das
Gesamtplatzierungsvolumen auf USD 75.000.000
zu erhöhen als auch den Platzierungszeitraum
nach Einzahlung eines Mindestbetrags in Höhe von
USD 2.000.000 zweimal, längstens jedoch bis zum
31. Dezember 2013, zu verlängern. Eine Schließung
des Fonds vor Erreichen des geplanten Eigenkapitals
ist somit nur möglich, wenn der Zeitpunkt für das Angebotsende
zuvor eintritt. Eine vorzeitige Schließung
ist nicht möglich.
Der Initiator
Initiator dieses Beteiligungsangebotes ist TSO
Europe Funds, Inc. Die Gesellschaft amerikanischen
Rechts wurde am 07. Juni 2006 gegründet und hat im
selben Jahr zwei US-Immobilienfonds in Deutschland
platziert. Als verbundenes Unternehmen nutzt der
Initiator dabei die umfangreichen Erfahrungen der
TSO Simpson Organization in Atlanta (vgl. hierzu
S. 30 ff.)
Die Fondsgesellschaft
TSO-DNL FUND IV, L.P. ist eine am 13. September
2011 nach dem Recht des US- Bundesstaates
Georgia gegründete Personengesellschaft mit dem
Zweck, Immobilieninvestitionen vorzunehmen. Die
Fondsgesellschaft ist kein Konzernunternehmen.
General Partner (Komplementärin) und
Geschäftsführung der Fondsgesellschaft
TSO-DNL FUND IV General Partner, LLC. ist als
General Partner persönlich haftender Gesellschafter
der Fondsgesellschaft im Sinne einer Komplementärin,
führt die Geschäfte der Fondsgesellschaft
und vertritt sie nach außen. Die Komplementärin hält
einen Anteil an der Fondsgesellschaft in Höhe von
15