TSO-DNL FUND IV, L.P. • USA - Scope

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Fund IV 68 V. C. Die aktuellen Beteiligungsobjekte Die Mieter Die exklusiven Einzelhandels- und Gastronomieflächen des Shops of Dunwoody werden derzeit von 23 Mietparteien genutzt. Nachfolgend werden einige Mieter detailliert dargestellt, die einen relativ hohen Anteil zu den Gesamtmieterlösen beitragen. Infants of Dunwoody - Kindertagesstätte www.infantsofdunwoody.com Mietfläche 681 qm Laufzeit des Mietvertrags unbestimmt Infants of Dunwoody wurde 1985 von Frau Laquetta Brummett gegründet, da es damals an qualitativ hochwertigen Kindertagesstätten in Dunwoody und dem nördlichen Teil von Atlanta mangelte. Die Intention war, mehr als nur die „Beherbergung“ von Klein- und Kindern zu bieten. Die Kinder sollten gefördert und unterstützt werden. Kinder sind das Herz von Infants of Dunwoody. Angefangen beim Layout der Klassenräume bis hin zu dem Verhalten der Lehrer gegenüber den Kindern, ist jeder Aspekt im Konzept Infants of Dunwoody darauf ausgelegt, die Kleinsten bei der Entwicklung kognitiver, sozialer, physischer und sprachlicher Fähigkeiten bestmöglich zu entwickeln. Jos A. Banks Clothiers - Herrenmoden www.josbanks.com Mietfläche 569 qm Laufzeit des Mietvertrags bis 31.01.2013 Jos A. Banks ist ein amerikanischer Hersteller von klassischen Herrenmoden mit eigenen Filialen. Die breite Angebotspalette beinhaltet Casual Wear, Business-Kleidung, Sportbekleidung, Schuhe und Accessoires. Das Unternehmen wurde 1905 gegründet und unterhält mittlerweile über 500 Filialen in 42 Bundesstaaten. Der Firmensitz befindet sich in Hampstead, Maryland. Jos A. Banks ist seit dem Jahr 1993 Mieter im Shops of Dunwoody. Ye Old Dunwoody Tavern - English Pub www.dunwoodytavern.com Mietfläche 418 qm Laufzeit des Mietvertrags unbestimmt** Dunwoody Tavern ist eines der ältesten Restaurants in Dunwoody und wird von der „Dunwoody Restaurant Group“ geführt. Die „DRG“ betreibt noch fünf weiter Restaurants in Atlanta und eines in Salinas, Californien. Hier werden neben traditionellem britischen Pub-Food und klassischen amerikanischen Speisen 16 Sorten britisches und europäisches Bier angeboten. Der Mietvertrag besteht seit 1996 und wurde seitdem ohne Unterbrechung monatlich verlängert. Wright Gourmet Shoppe www.wrightgourmetshoppe.com Mietfläche 319 qm Laufzeit des Mietvertrags bis 30.09.2013 Wright‘s ist ein 1984 gegründetes Familienunternehmen. Das Unternehmen genießt einen erstklassigen Ruf und ist bekannt für hauseigene Gourmet Sandwiches, frischen Salat und Backwaren. Wright‘s bietet auch einen anspruchsvollen Partyservice und ein professionelles Catering. Wright‘s ist seit 1988 Mieter im Shops of Dunwoody. Pendleton Woolen Mills www.pendleton-usa.com Mietfläche 227 qm Laufzeit des Mietvertrags bis 31.05.2013 Pendleton Woolen Mills ist ein US-amerikanisches Unternehmen mit Sitz in Portland, Oregon. Das Warenangebot reicht von Damen- und Herrenbekleidung über Wohnaccessoires bis hin zu Bettwaren. Zum Unternehmen gehören acht Fabriken und 70 Einzelhandelsgeschäfte. Die Produkte von Pendleton Woolen Mills werden in USA, Canada, Europa, Japan und China verkauft. Pendleton Woolen Mills ist seit dem Jahr 1999 Mieter im Shops of Dunwoody. J. Christopher‘s of Dunwoody www.jchristophers.com Mietfläche 295 qm Laufzeit des Mietvertrags bis 31.08.2014 Das erste J. Christopher‘s Restaurant wurde im Jahr 1997 in Marietta, Georgia eröffnet. Seitdem ist die kleine Kette kontinuierlich expandiert. Heute sind allein im Großraum Atlanta, Georgia und Franklin, Tennessee schon 22 Restaurants eröffnet worden. J. Christopher‘s beabsichtigt, zeitnah fünf bis sechs weitere Restaurants in Atlanta, Georgia zu eröffnen. Weiterhin sollen in den nächsten drei Jahren bis zu 30 Niederlassungen im Franchise System hinzukommen. J. Christopher‘ s of Dunwoody ist seit dem Jahr 1999 Mieter im Shops of Dunwoody. Die gewogene Restmietlaufzeit über alle laufenden Mietverträge beläuft sich auf ca. 6,4 Jahre. Die Mieten werden jährlich durchschnittlich um 4 % p.a. erhöht, woraus sich konstante Ertrags- und Wertsteigerungen für den TSO-DNL Fund IV ableiten. Die Mieter tragen zusätzlich sämtliche Betriebskosten und leisten hierfür monatliche Vorauszahlungen. Instandhaltungen und Reparaturen am Dach und Fach obliegen dem Vermieter, d.h. der Tochtergesellschaft des TSO-DNL Fund IV. Hierfür werden entsprechende Rücklagen gebildet.
Mieterübersicht Mieter Mietfläche in square feet * Der Mietvertrag wird monatlich verlängert und besteht schon seit 1987 ** Der Mietvertrag wird monatlich verlängert und besteht schon seit 1996 Shops of Dunwoody, L.P. / Dunwoody, GA Ende Mietvertrag Grundmiete pro square Jahresgrundmiete foot* Jährliche Mieterhöhung Kostenerstattung Nancy‘s Shoppe, Inc. 1.531 31.07.2012 $ 21.25 $ 32.533,80 N/A 8.088 Yamile Bravo 1.452 32.05.2017 $ 22,50 $ 32.670,00 4,00 % 6.900 Shapes Active Wear 1.746 31.01.2013 $ 22,30 $ 38.934.00 1,50 % 9.984 Peter Makievsky 1.024 30.09.2012 $ 22,72 $ 23.265.24 3,00 % 5.388 J. Christopher‘s of Dunwoody 3.186 31.08.2014 $ 26.57 $ 84.667,68 4,00 % 16.788 Yeager Fitness Together, Inc. 2.150 31.10.2014 $ 20,35 $ 43.758,48 4,00 % 11.328 Creative Fashions 659 30.09.2014 $ 19,00 $ 12.521,04 2.50 % 3.468 Carlsbad Ebel, LLC 1.935 31.05.2021 $ 14,00 $ 27.090,00 5.75 % 10.200 Carltons‘s Pharmacy 2.097 31.03.2012 $ 21,53 $ 45.150, 48 N/A 9.960 Riley & Riley Salon, LLC. 2.096 31.10.2014 $ 21,50 $ 45.063,96 2,30 % 11.052 Wright Gourmet, Inc. 3.436 30.09.2013 $ 16,00 $ 54.975,96 6,25 % 13.608 Huong Du (Amy) 2.930 23.02.2016 $ 19,87 $ 58.216,68 3,00 % 15.408 D‘Vine Enterprises, Inc. 2.878 30.06.2017 $ 19,89 $ 57.248,76 3,00 % 13.668 Infants of Dunwoody 7.337 30.04.2010* $ 9,36 $ 68.640,00 3,00 % N/A Thanh T. Quang 1.196 31.08.2015 $ 20,00 $ 23.919,96 3,75 % 6.312 Ye Old Dunwoody Tavern 4.503 31.10.2010** $ 22,00 $ 99.060,00 2,00 % 23.736 Educational Success, Inc. 2.800 30.04.2012 $ 18,57 $ 51.998,52 3,00 % 14.184 Pendleton Woolen Mills 2.450 31.05.2013 $ 19,00 $ 46.550,04 N/A 12.936 Jos. A. Bank Clothiers 6.126 31.01.2013 $ 18,25 $ 111.799,56 N/A 25.548 Alison‘s Restaurant, LLC 2.945 30.04.2016 $ 16,35 $ 48.139,92 2,00 % 15.552 Wasabi Housee, Inc. 2.250 28.02.2015 $ 17,74 $ 44.704,80 2,80 % 13.308 Edward Jones 950 30.09.2013 $ 15,77 $ 14.982,00 3,00 % 4.836 Benaz Collections 1.537 28.02.2016 $ 14,85 $ 22.828,44 3,00 % N/A Neuvermietung 11.221 Gesamt 70.705 $ 1.088.719,32 252.228 69
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Ein Angebot der TSO Europe Funds, I
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I. Hinweise zur Prospektgültigkeit
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II. Unternehmensphilosophie A. Boyd
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III. Die Beteiligung im Überblick
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Zusammenfassung Das Angebot Bei der
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Standort Corporate Center Conyers,
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100 East Second Avenue Building, L.
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Portfolio-Strategie Neben den sechs
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Seite 19 und 20: 75 % aller vorhandenen Stimmen die
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Seite 23 und 24: erzielenden Verkaufspreis. Je gerin
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Seite 59 und 60: Mieterübersicht Mieter 121 Perimet
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Seite 87 und 88: Lage der Immobilie Das Objekt liegt
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Seite 101 und 102: Extrem günstiger Einstandspreis au
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Seite 113 und 114: end der ersten Platzierungsphase (U
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Seite 117 und 118: Annahmen und Wirkungszusammenhänge
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Fünfjahres-Vorschau der Wirtschaft
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Erläuterungen zu den Prognoserechn
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Es werden vorsorglich jährliche Ko
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Cenntenial Olympic Park / Downtown
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Sensitivitätsanalysen (Abweichung
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Aus dem nachfolgend dargestellten G
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VIII. Rechtliche Grundlagen Allgeme
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fallenen Kosten zu zahlen (s. S. 10
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Geschäftsführung und Vertretung,
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Gesellschaft anwesend oder ordnungs
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die noch nicht ausgeschüttete Vorz
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Vertriebsvereinbarung agentur) ist
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können. Über die Investition und
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IX. Steuerliche Grundlagen Allgemei
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Besteuerung von Veräußerungsgewin
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Prognose zur Auswirkung des Progres
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Die Komplementärin trägt dafür S
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Midtown Atlanta / GA 161
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X. Angaben über die Emittentin, de
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Komplementärin der Fondsgesellscha
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Komplementärin der Fondsgesellscha
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I. Kommanditgesellschaftsvertrag AG
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ARTICLE 1. THE LIMITED PARTNERSHIP
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1.5 Term of the Partnership. The Pa
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The foregoing definition of Adjuste
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„Initial Limited Partner“ means
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„Soft Costs“ means the Organiza
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loss, distributions and capital of
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its business consistent with the pu
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(a) First, to the Limited Partners
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close of such fiscal year (regardle
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(iii) Third, to the Partners until
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that such Partner is deemed to be o
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deeds to secure debt, deeds of trus
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services to the Partnership, such a
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If the General Partner receives the
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consent is granted, it shall he eff
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provided the Limited Partners reque
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9.7 Writing of the minutes. A minut
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12.11 Binding Effect. Each and all
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II. Treuhandvertrag ESCROW AGREEMEN
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5. Compensation of Escrow Agent. Th
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to have been properly given if the
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IN WITNESS WHEREOF, the parties hav
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I. und II. Haftungs- und Abwicklung
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1.3 Persönlich haftende Gesellscha
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2.6 Zahlung, Erfüllung der Verträ
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den Beteiligten, insbesondere zwisc
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Atlanta / GA 227
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