TSO-DNL FUND IV, L.P. • USA - Scope

Lage der Immobilie
Das Objekt liegt zwei Blocks südlich der Interstate 20
am Highway 138. Für das Jahr 2009 berichtet das
Georgia Department of Transportation, dass durchschnittlich
45.460 Fahrzeuge am Tag die Fondsimmobilie,
ein SunTrust-Bankgebäude, auf dem Highway
138 passiert haben. Damit zählt der Highway 138 zu
den am stärksten befahrenen Verbindungsstraßen in
Conyers. Die Immobilie verfügt über eine hervorragende
Sichtbarkeit und ist sehr gut zu erreichen.
Die Immobilie
Allgemein
Das Corporate Center Conyers befindet sich auf einem
mit 31.890 qm ausgesprochen großzügigen
Grundstück und verfügt über 105 Parkplätze. Das
1987 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert
und saniert, so dass keinerlei Renovierungsstau
o.ä. vorliegt. Die Mietfläche von 2.457 qm verteilt sich
auf ein Hauptgebäude und ein Nebengebäude mit jeweils
zwei Stockwerken.
Bauweise
Das zweistöckige Gebäude besteht aus einem Betontragwerk
mit bewährten Betonbodenplatten und
Betondachplatten, die von offenen Stahlnetzträgern
mit Metallabdeckung getragen werden. Die Außenseiten
sind durchgängig mit Gips verputzt.
Eingangs- und Innentüren
Die Haupteingangstüren bestehen aus eloxierten Aluminium-
oder Edelstahlrahmen mit Ganzglasfüllung.
Innenausbau
Die Innenwände und Innendecken bestehen aus
getünchten oder tapezierten Gipskartonplatten und
Deckenfliesen mit besonderen akustischen Eigenschaften,
in die Leuchtstofflampen mit Parabollinsen
eingelassen sind. Der Bodenbelag besteht aus Granit,
Marmor und Teppichboden in den allgemeinen
Bereichen und flächendeckendem Teppichbodenbelag
in den Mieträumen.
C or porate C e nte r C ony e rs, L.P. / C ony e rs, G A
Toiletten
Die Wände und Decken in den Toiletten bestehen aus
getünchten oder tapezierten Gipskartonplatten. Die
Einrichtung beinhaltet Toiletten, Waschbecken und
kunststoffbeschichtete Waschtischplatten. Die Böden
sind mit Keramik gefliest.
Heizung, Lüftung und Klimatisierung
Heizung, Lüftung und Klimatisierung des Gebäudes
bestehen aus zwei Lennox 10-Tonnen Gasbrenner-
Splitsystemen mit elektrischen auf einer Ablage
montierten Kondensatoren. Die Kühlungs- und Heizungsverteilung
zu den Mieträumen erfolgt durch
ein variables Niedrigdruckrohrleitungssystem für das
Luftvolumen über der Decke und einer Thermostatregelung
im Rückluftverteilerschacht der Anlage. Das
Abluftsystem der Toiletten besteht aus einem Zentrifugalventilator
auf dem Dach.
Elektroanlagen
Die Stromversorgung erfolgt auf der Seite des Highway
138 South, wo sich auf der Rückseite des Gebäudes
ein Transformator befindet. Die 600-Ampere-
Hauptverteilungsanlage versorgt die Mieträume mit
umgewandelten 208/120 Volt mit 3-Phasen-Strom
und 4-Draht-Service. Jedes Stockwerk ist mit mindestens
einem 400-Ampere Unterverteilsystem ausgestattet.
Die gesamte Verkabelung besteht aus Kupferdrähten.
Notruf- und Alarmsystem
Es besteht ein zentrales an einen Überwachungsservice
angeschlossenes Notrufüberwachungssystem,
das bei Ausbruch eines Feuers oder bei sonstigen
Notfällen die zuständigen Behörden alarmiert. Im
ganzen Gebäude gibt es fest installierte Rauchmelder,
Feueralarmmelder und Sirenen. In einem Sicherheitsraum
befindet sich die Videoüberwachungsanlage
für die Außenbereiche.
Grünanlagen
Um das gesamte Gebäude und den Parkplatz herum
befinden sich gepflegte Grünanlagen.
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