TSO-DNL FUND IV, L.P. • USA - Scope

Fund IV
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VII. Angaben über die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage
Darlehenszinsen belaufen sich auf ca. 6% p. a. (inkl.
Margen und Gebühren).Für die Fondsimmobilien
des Vorgängerfonds TSO-DNL Fund III konnten vergleichbare
Zinskonditionen sichergestellt werden.
Darlehenstilgungen
Die Wirtschaftlichkeitsprognose zum TSO-DNL
Fund IV sieht hinsichtlich der Immobilienfinanzierung
hohe Tilgungsleistungen von ca. 2 % p. a. bezogen
auf das Ursprungsdarlehen vor. Die geplanten Tilgungsleistungen
wirken sich grundsätzlich positiv auf
den Anlegerertrag bei Immobilienverkauf aus. Für
die Fondsimmobilien des Vorgängerfonds TSO-DNL
Fund III sind vergleichbare Tilgungsleistungen vorgesehen
und bislang durchgeführt worden.
Liquider Betriebsüberschuss
Der liquide Betriebsüberschuss ergibt sich aus dem
Nettobetriebsergebnis nach Abzug des Kapital-
dienstes (Darlehenszinsen und Darlehenstilgung).
Dieser Betrag stellt die zentrale Prognosegröße für
potenzielle Auszahlungen an die Investoren des
TSO-DNL Fund IV dar.
Liquider Betriebsüberschuss in % des
Eigenkapitals
Der geplante liquide Betriebsüberschuss in % des
Eigenkapitals dient zur Darstellung der prognostizierten
Rentabilität für Investoren des TSO-DNL Fund IV
während der fünfjährigen Bewirtschaftungsphase dar.
Die prognostizierte Rentabilität des Investments liegt
oberhalb der geplanten Auszahlungen in Höhe von
8 % p.a. bezogen auf die Nominaleinlage.
Darlehenstilgungen bezogen auf das
Eigenkapital in % p. a.
Die geplanten Darlehenstilgungen während der Bewirtschaftungsphase
wirken sich im Rahmen der
Verkaufsplanung zum TSO-DNL Fund IV ergebniserhöhend
auf das Anlegerkapital aus. Um den betriebswirtschaftlichen
Wert der Tilgungsleistungen erfassen
zu können, werden diese an dieser Stelle in Prozent
des Eigenkapitals umgerechnet.
Kalkulatorischer Gesamtmittelrückfluss in
% des Eigenkapitals (liquider Betriebsüber-
schuss zzgl. Tilgungen in % des Eigenkapitals)
Der hier dargestellte, kalkulatorische Gesamtmittelrückfluss
ergibt sich aus den geplanten liquiden Betriebsüberschüssen
und Tilgungsleistungen während
der Bewirtschaftungsphase des TSO-DNL Fund IV.
Die Darstellung erfolgt umgerechnet in Prozent des
Eigenkapitals. Die Kennziffer soll eine individuelle
Einschätzung der prognostizierten Eigenkapitalrentabilität
während der Bewirtschaftungsphase begünstigen.