TSO-DNL FUND IV, L.P. • USA - Scope

Die Immobilie
Lokaler Büroimmobilienmarkt
Der Bürogebäudemarkt der Außenbezirke und des
zentralen Geschäftsgebiets in Roanoke besteht aus
einer Bürofläche von insgesamt ca. 501.660 qm. Das
zentrale Geschäftsgebiet bündelt hierbei eine Fläche
von ca. 232.250 qm. Die Fondsimmobilie für den
TSO-DNL Fund IV liegt in einem der am dichtesten
bebauten Büromärkte Virginias, der sich insbesondere
dadurch auszeichnet, dass die Mietpreise seit
Jahren konstant anziehen. Hintergrund hierfür sind
die sehr niedrigen Leerstände für Class A- und- B
Büroimmobilien. Gemäß Roanoke Office Market Report
2011 der Poe & Cronk Real Estate Group liegt
die Flächenauslastung im Zentrum von Roanoke aktuell
bei ca. 95 %.
Allgemein
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 12.918 qm
großen Eigentumsgrundstück in erstklassiger Lage.
Aufgrund eines notariell verbrieften Nutzungsrechtes
stehen 266 Parkplätze im angrenzenden Parkdeck
der Stadtverwaltung zur Verfügung. Die Mietfläche
von 2.711 qm verteilt sich auf neun Geschosse. In
den Jahren 1998, 2002, 2004 und 2008 wurden für
das ursprünglich im Jahr 1978 erbaute Objekt umfassende
Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.
Bauweise
Das Fundament des Gebäudes besteht aus einem
tief eingelassenen Fundamentsystem in welches zur
Unterstützung lastabsorbierende Wände und Stahlverstärkungen
eingemauert wurden.
Eingangs- und Innentüren
Die Haupteingangstüren sind zweitürig. In der Mitte
gibt es jeweils eine automatische Drehtür. Die Immobilie
verfügt über einen großzügigen und repräsentativen
Eingangsbereich, auf den US-amerikanische
Topmieter großen Wert legen.
Innenausbau
Die Innenwände und -decken bestehen aus getünchten
oder tapezierten Gipskartonplatten. Die Decke
besteht aus einer Mischung von gestrichenen oder
tapezierten Gipskartonplatten mit besonderen akustischen
Eigenschaften. Der Bodenbelag besteht aus
Granit, hochwertigem Marmor und Teppichboden.
10 Franklin Plaza, L. P. / Roanoke, VA
Toiletten
Die Wände und Decken in den Toiletten bestehen aus
getünchten oder tapezierten Gipskartonplatten. Die
Einrichtung beinhaltet Toiletten, Waschbecken und
kunststoffbeschichtete Waschtischplatten. Die Böden
sind mit Keramik gefliest.
Heizung, Lüftung und Klimatisierung
Heizung, Lüftung und Klimatisierung des Gebäudes
bestehen aus einem zentralen wassergekühlten
System. Nahezu sämtliche Komponenten des Heiz-
und Kühlsystems wurden im Jahr 2001 erneuert.
Elektroanlagen
Die Stromversorgung erfolgt unterirdisch. Die zweimal
2.000-Ampere und einmal 4.000 Ampere starke
Hauptverteilungsanlage versorgt die Mieträume mit
umgewandelten 277/480 Volt im 3-Phasen-Strom
und 4-Draht-Service.
Aufzüge
Das Gebäude besitzt vier Aufzüge des Herstellers
Westinghouse mit einer Traglast von je 3.500 kg.
Im Jahr 1999 und 2000 wurden die Kabinen runderneuert.
Im Jahr 2008 wurden neue Motoren installiert.
Notruf- und Alarmsystem
Das Gebäude verfügt über ein modernes hitzeempfindliches
Sprinklersystem sowie Rauchmelder. Die
Immobilie wurde mit einem elektronischen Überwachungssystem
versehen, welches eine Kameraüberwachung
innerhalb und außerhalb des Gebäudes
ermöglicht. Mitarbeiter des Sicherheitsdienstes überwachen
das Gebäude ganztägig von der Lobby aus
über Monitore.
Grünanlagen
Rund um die Immobilie befinden sich gärtnerisch gestaltete
Grünzonen mit Bäumen sowie jahreszeitlich
abgestimmte Blumenanlagen.
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