TSO-DNL FUND IV, L.P. • USA - Scope

Fund IV
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V. C. Die aktuellen Beteiligungsobjekte
Corporate Center Conyers, L.P. /
Conyers, GA Top-Standort: Der Highway 138 ist mit täglich
ca. 45.000 Fahrzeugen eine der am stärksten befah-
Kaufpreis USD: 2.400.000 / Cap Rate 8,8 %*
renen Verbindungswege von Conyers.
Geschätzte
Wiederherstellungskosten: USD 3,6 Mio.
Hypothek, bezogen auf den Kaufpreis: 60 %
Miete/Sf/p. a.: USD 9,28
Marktvergleichsmiete/Sf/p. a.: USD 16,00 - 18,00
Vergleichs-Cap-Rate laut CB Richard Ellis Cap
Rate Survey (August 2011): 7,5 %. Bei dieser Cap
Rate betrüge der Kaufpreis USD 2.816.000.
Hieraus leitet sich eine rechnerische Kauf-
preisersparnis bzw. ein Ertragsvorteil in Höhe von
ca. 15 % ab.
* Die Cap Rate (Kapitalisierungsrate) errechnet sich aus der
ersten vollen Nettojahresmiete in Relation zum Kaufpreis. Der
Begriff Cap Rate wird im europäischen Sprachraum häufig mit
Anfangsmietrendite oder Bruttomietrendite gleichgesetzt.
Corporate Center Conyers / Conyers / GA
Highlights
Top-Lage in unmittelbarer Nähe von einer Vielzahl
an Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Geschäften
und Restaurants im Zentrum von Conyers sowie vom
Georgia International Horse Park.
Es besteht die in den USA mieterseitig beliebte
Möglichkeit, Firmenschilder vor dem Gebäude anzubringen.
Durch die exponierte Lage ist die Fonds-
immobilie sehr gut einsehbar, die optionalen Firmenschilder
wirken sich durch die hohe Verkehrsfrequenz
werterhöhend für die Immobilie aus.
Inflationsgeschützte Immobilie, die zu rd. 92 %
von der Ankermieterin SunTrust Bank genutzt wird.
SunTrust wird noch im Jahr 2011 die eigenen
Räumlichkeiten mit einem Budget von ca.
USD 281.000 renovieren. Das durch SunTrust bereitgestellte
Investitionsvolumen entspricht knapp 12 %
des Kaufpreises für die Immobilie.