TSO-DNL FUND IV, L.P. • USA - Scope

Fund IV
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V. C. Die aktuellen Beteiligungsobjekte
100 East Second Avenue Building,
L.P. / Rome, GA
Kaufpreis: USD 2.550.000 / Cap Rate 8,7 %*
Geschätzte
Wiederherstellungskosten: USD 8 Mio.
Hypothek bezogen auf den Kaufpreis: 57,80 %
Miete/Sf/p. a.: USD 11,50
Marktvergleichsmiete/sf/p. a.: USD 16,00
Vergleichs-Cap-Rate gemäß CB Richard Ellis Cap
Rate Survey (August 2011): 8 %. Bei dieser Cap
Rate betrüge der Kaufpreis USD 2.773.000.
Hieraus leitet sich eine rechnerische Kauf-
preisersparnis bzw. ein Ertragsvorteil in Höhe von
ca. 8,8 % ab.
* Die Cap Rate (Kapitalisierungsrate) errechnet sich aus der
ersten vollen Nettojahresmiete in Relation zum Kaufpreis. Der
Begriff Cap Rate wird im europäischen Sprachraum häufig mit
Anfangsmietrendite oder Bruttomietrendite gleichgesetzt.
100 East Second Avenue Building / Rome / GA
Highlights
Exzellenter Standort und zentrale Lage inmitten
des Stadtzentrums von Rome, Georgia.
Vierstöckige Class-A-Büroimmobilie mit einer Fläche
von ca. 4.800 qm , lediglich einen Block von der
Kreuzung der beiden Hauptdurchgangsstraßen von
Rome entfernt.
Großzügiges Eigentumsgrundstück mit einer
Fläche von ca. 8.093 qm.
41 % der Mietfläche sind an SunTrust vermietet.
Das Bonitätsrating von SunTrust auf Ebene der Bank
entspricht den aktuellen Bewertungen z.B. für die
Volkswagen Bank.
32 % der Fläche nutzt die Anwaltssozietät Mc-
Rae, Stegall, Peek, Harmann, Smith & Manning, LLP,
gegründet im Jahr 1899.
Die Hauptmieter sind seit dem Jahr 1971 bzw.
1993 Mieter der Fondsimmobilie. Die Restmietlaufzeit
beläuft sich auf ca. sechs Jahre. Beide Mieter
haben sich mehrere Verlängerungsoptionen über fünf
bzw. zehn Jahre einräumen lassen.