TSO-DNL FUND IV, L.P. • USA - Scope

Fund IV
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V. C. Die aktuellen Beteiligungsobjekte
Die Mieter
SunTrust Bank
www.suntrust.com
Mietfläche 3.865 qm
Laufzeit des Mietvertrags bis 31.12.2017
Über SunTrust wurde bereits im Zusammenhang mit
den Fondsimmobilien 121 Perimeter Center West Office
Building und dem 100 East Second Avenue Building
in Rome berichtet. Weiterhin stellt SunTrust den
Ankermieter der Fondsimmobilie Corporate Center
Conyers dar. Gemäß Jahresbericht zum 31.12.2010
hat SunTrust einen Gewinn von ca. USD 189 Mio.
erwirtschaftet. Die Bilanzsumme beläuft sich auf ca.
USD 172,9 Mrd. Auf langfristige Verbindlichkeiten
entfallen hiervon USD 13,6 Mio. bzw. 8 % der Bilanzsumme.
SunTrust unterhält 1.655 Filialen im Südosten
der USA. Moody´s A3-Rating für die SunTrust
Banks (Baa1 auf Ebene der Gesamtholding) wurde
beispielsweise im September 2011 an die Volkswagen
Bank vergeben. Die Note A3, die SunTrust auf
Bankebene erhalten hat, wird bei einem als niedrig
beurteilten Kreditrisiko vergeben. Die Note A3 für die
SunTrust Banks entspricht beispielsweise der langfristigen
Bewertung von Anleihen der Daimler Benz
AG (Stand März 2011). Gemessen an den derzeitigen
Mieterlösen der Fondsimmobilie liegt der Mietanteil
von SunTrust bei ca. 37,5 %. Die Bank stellt damit
den zweitgrößten Mieter innerhalb der Immobilie dar.
Der Mietvertrag mit einer Restmietlaufzeit von ca.
sechs Jahren wurde mit acht Verlängerungsoptionen
um jeweils fünf Jahre versehen. SunTrust ist seit dem
Jahr 1978 Mieter innerhalb der Fondsimmobilie. Der
Mietvertrag sieht eine feste Indexierung der Miete in
Höhe von 2 % pro Jahr vor.
Gentry Locke Rakes & Moore, LLP
www.gentry locke.com
Mietfläche 4.404 qm
Laufzeit des Mietvertrags bis 31.12.2017
Gentry Locke Rake & Moore ist eine regionale Anwaltskanzlei
für Rechtsberatungen auf den Gebieten
Banking & Finance, Insolvenzrecht, Gesellschaftsrecht,
Baurecht, Umweltrecht, Gesundheitsversorgung
und Arbeitsrecht. Die Kanzlei vertritt ihre
Mandanten vor Gericht, vor Baubehörden, weiteren
kommunalen Behörden und den Steuerbehörden.
Gemessen an den derzeitigen Mieterlösen der Fondsimmobilie
liegt der Mietanteil von Gentry Locke
Rake & More bei ca. 42,6 %. Die Kanzlei stellt damit
den größten Mieter innerhalb der Immobilie dar. Der
Mietvertrag mit einer Restmietlaufzeit von ca. sechs
Jahren wurde mit einer Verlängerungsoption um 10
Jahre versehen. Die Kanzlei ist seit dem Jahr 1980
Mieter innerhalb der Fondsimmobilie. Der Mietvertrag
sieht eine feste Indexierung der Miete in Höhe von
3 % pro Jahr vor. Die derzeit insgesamt acht Mieter
in der Fondsimmobilie übernehmen zusätzlich die
Betriebskosten. Instandhaltungen und Reparaturen
am Dach und Fach obliegen dem Vermieter, d.h. der
Tochtergesellschaft des TSO-DNL Fund IV. Hierfür
werden Rücklagen gebildet.
Davenport & Company LLC
www.davenportllc.com
Mietfläche 821 qm
Laufzeit des Mietvertrags bis 31.12.2018
Davenport Company stellt das größte bankenunabhängige
Investmentunternehmen im Bundesstaat
Virginia dar. Das Unternehmen verwaltet für seine
Mandanten mehrere Milliarden USD. Davenport
Company bietet mit seinen ca. 400 Mitarbeitern sämtliche
Dienstleistungen der modernen Vermögensverwaltung.
Gemessen an den derzeitigen Mieterlösen
der Fondsimmobilie liegt der Mietanteil von Davenport
Company bei ca. 9,3 %. Das Unternehmen stellt
damit den drittgrößten Mieter innerhalb der Immobilie
dar. Der Mietvertrag mit einer Restmietlaufzeit von
ca. sieben Jahren wurde mit einer Verlängerungsoption
um fünf Jahre versehen. Der Mietvertrag sieht
eine feste Indexierung der Miete in Höhe von 2,5 %
pro Jahr vor.
Scott Insurance
www.scottins.com
Mietfläche 633 qm
Laufzeit des Mietvertrags bis 31.10.2013
Scott Insurance wurde im Jahr 1864 gegründet
und bietet ein breites Spektrum an Finanzdienst-
leistungen an. Hierbei stehen die private Risiko- und
Altersvorsorge mit Hilfe entsprechender Versicherungsdienstleistungen
im Vordergrund. Der Firmenhauptsitz
befindet sich in Lynchburg, Virginia. Scott
Insurance beschäftigt rd. 200 Mitarbeiter via sieben
Filialen in Virginia, North Carolina und Tennessee.
Der Mietvertrag mit einer Restmietlaufzeit von ca.
zwei Jahren wurde mit einer unbegrenzten Verlängerungsoption
von jeweils fünf Jahren zu Gunsten
von Scott Insurance versehen. Das Unternehmen hat
hiervon zuletzt im Jahr 2008 Gebrauch gemacht. Der
Mietvertrag sieht eine feste Indexierung der Miete in
Höhe von 3 % pro Jahr vor.