TSO-DNL FUND IV, L.P. • USA - Scope

Fund IV
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V. C. Die aktuellen Beteiligungsobjekte
Die Mieter
Shoppes of Baymeadows konnte zu einem extrem
günstigen Preis bei einer weit überdurchschnittlichen
Cap Rate angekauft werden, da die Mietfläche dieser
Premium-Retailimmobilie (ca. 3.065 qm) derzeit zu
nur rd. 80 % vermietet ist. Aufsetzend auf dem Mietermanagement
von TSO besteht auf einer soliden
Vermietungsbasis bei einer sukzessiven Erhöhung
des Vermietungsstandes ein überdurchschnittliches
Erlös- und Wertsteigerungspotenzial. Shoppes of
Baymeadows stellt insofern eine untergewichtete,
chancenorientierte Beimischung für den TSO-DNL
Fund IV dar. Die gewogene Restmietlaufzeit beläuft
sich auf ca. drei Jahre.
Aktuell mieten 14 Mieter, d.h. Einzelhandels- oder
Gastronomieunternehmen, die Shoppes of Baymeadows.
Der durchschnittliche Mieterlösanteil beläuft
sich auf 7,5 %. Damit ist ein hohes Maß an Mieterdiversifikation
gewährleistet. Die Mieter tragen zusätzlich
zur Miete die umlagefähigen Betriebskosten
mit. Instandhaltungen und Reparaturen am Dach
und Fach obliegen dem Vermieter, d.h. der Tochtergesellschaft
des TSO-DNL Fund IV. Hierfür werden
entsprechende Rücklagen gebildet.
Los Loros - Mexikanisches Restaurant
Keine Website
Mietfläche 525 qm
Laufzeit des Mietvertrags bis 31.07.2016
Den größten Mieterlösanteil in Höhe von derzeit
28,6 % trägt Jose Sebastian DBA Los Loros bei. Los
Loros befindet sich schon seit zwanzig Jahren im
Objekt, ist in der Region entsprechend bekannt und
eines der beliebtesten mexikanischen Restaurants.
Bei Los Loros legt man besonderen Wert auf frische
Zutaten und scharfe Spezialitäten. Der Mietvertrag
mit einer Restmietlaufzeit von ca. sechs Jahren sieht
eine feste Indexierung der Miete in Höhe von 4,24 %
pro Jahr vor.
Papa Johns - Nationale Pizza Kette
www.papajohns.com
Mietfläche
Laufzeit des Mietvertrags bis 31.12.2016
Im Jahr 1984 eröffnete John Schnatter sein erstes
„Papa Johns Restaurant“. Heute ist „ Papa Johns“ mit
mehr als 3.500 Filialen in allen 50 Bundesstaaten die
bekannteste Pizzakette Amerikas. Das Unternehmen
betreibt viele eigene Restaurants, bietet aber auch
ein erfolgreiches Franchisekonzept an.
Labour Ready Southeast - Zeitarbeitsfirma
www.laborready.com
Mietfläche 104 qm
Laufzeit des Mietvertrags bis 30.11.2012
Labour Ready, Inc. ist die national führende Vermittlungsagentur
für Zeitarbeit in mittelständischen
Unternehmen. Der Hauptsitz des Unternehmens
befindet sich in Tacoma, Washington. Das Unternehmen
wurde 1989 von Glenn Welstad gegründet
und betreibt heute mehr als 650 Büros in 46 Bundesstaaten,
Puerto Rico und Kanada. Aktuell arbeitet
Labour Ready mit rd. 195.000 mittelständischen Unternehmen
in der Personalbeschaffung zusammen.
Der Mietvertrag mit einer Restmietlaufzeit von ca.
einem Jahr wurde mit einer Verlängerungsoption um
drei Jahre versehen. Der Mietvertrag sieht eine feste
Indexierung der Miete in Höhe von 3,00 % pro Jahr
vor.
H & R Block - Steuerberater
www.hrblock.com
Mietfläche 112 qm
Laufzeit des Mietvertrags bis 30.04.2013
H & R Block zählt zu den größten Steuerberatungsgesellschaften
der Welt und beschäftigt derzeit über
100.000 Mitarbeiter. Seit 1955 wurden über das Unternehmen
mehr als 550 Millionen Steuererklärungen
abgegeben, davon allein 24 Millionen im Jahr 2010.
H & R Block hat derartig viele Büros angemietet, dass
nahezu jeder Amerikaner im Radius von 5 Meilen
eines aufsuchen und die Dienstleistungen des Unternehmens
für sich in Anspruch nehmen kann. Der
Mietvertrag mit einer Restmietlaufzeit von ca. einem
Jahr wurde mit einer Verlängerungsoption um fünf
Jahre versehen. Der Mietvertrag sieht eine feste Indexierung
der Miete in Höhe von 2,50 % pro Jahr vor.