TSO-DNL FUND IV, L.P. • USA - Scope

Fund IV
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V. C. Die aktuellen Beteiligungsobjekte
Die Mieter
Die exklusiven Einzelhandels- und Gastronomieflächen
des Shops of Dunwoody werden derzeit von
23 Mietparteien genutzt. Nachfolgend werden einige
Mieter detailliert dargestellt, die einen relativ hohen
Anteil zu den Gesamtmieterlösen beitragen.
Infants of Dunwoody - Kindertagesstätte
www.infantsofdunwoody.com
Mietfläche 681 qm
Laufzeit des Mietvertrags unbestimmt
Infants of Dunwoody wurde 1985 von Frau Laquetta
Brummett gegründet, da es damals an qualitativ
hochwertigen Kindertagesstätten in Dunwoody und
dem nördlichen Teil von Atlanta mangelte. Die Intention
war, mehr als nur die „Beherbergung“ von Klein-
und Kindern zu bieten. Die Kinder sollten gefördert
und unterstützt werden. Kinder sind das Herz von
Infants of Dunwoody. Angefangen beim Layout der
Klassenräume bis hin zu dem Verhalten der Lehrer
gegenüber den Kindern, ist jeder Aspekt im Konzept
Infants of Dunwoody darauf ausgelegt, die Kleinsten
bei der Entwicklung kognitiver, sozialer, physischer
und sprachlicher Fähigkeiten bestmöglich zu entwickeln.
Jos A. Banks Clothiers - Herrenmoden
www.josbanks.com
Mietfläche 569 qm
Laufzeit des Mietvertrags bis 31.01.2013
Jos A. Banks ist ein amerikanischer Hersteller von
klassischen Herrenmoden mit eigenen Filialen. Die
breite Angebotspalette beinhaltet Casual Wear, Business-Kleidung,
Sportbekleidung, Schuhe und Accessoires.
Das Unternehmen wurde 1905 gegründet und
unterhält mittlerweile über 500 Filialen in 42 Bundesstaaten.
Der Firmensitz befindet sich in Hampstead,
Maryland. Jos A. Banks ist seit dem Jahr 1993 Mieter
im Shops of Dunwoody.
Ye Old Dunwoody Tavern - English Pub
www.dunwoodytavern.com
Mietfläche 418 qm
Laufzeit des Mietvertrags unbestimmt**
Dunwoody Tavern ist eines der ältesten Restaurants
in Dunwoody und wird von der „Dunwoody Restaurant
Group“ geführt. Die „DRG“ betreibt noch fünf weiter
Restaurants in Atlanta und eines in Salinas, Californien.
Hier werden neben traditionellem britischen
Pub-Food und klassischen amerikanischen Speisen
16 Sorten britisches und europäisches Bier angeboten.
Der Mietvertrag besteht seit 1996 und wurde seitdem
ohne Unterbrechung monatlich verlängert.
Wright Gourmet Shoppe
www.wrightgourmetshoppe.com
Mietfläche 319 qm
Laufzeit des Mietvertrags bis 30.09.2013
Wright‘s ist ein 1984 gegründetes Familienunternehmen.
Das Unternehmen genießt einen erstklassigen
Ruf und ist bekannt für hauseigene Gourmet Sandwiches,
frischen Salat und Backwaren. Wright‘s bietet
auch einen anspruchsvollen Partyservice und ein
professionelles Catering. Wright‘s ist seit 1988 Mieter
im Shops of Dunwoody.
Pendleton Woolen Mills
www.pendleton-usa.com
Mietfläche 227 qm
Laufzeit des Mietvertrags bis 31.05.2013
Pendleton Woolen Mills ist ein US-amerikanisches
Unternehmen mit Sitz in Portland, Oregon. Das Warenangebot
reicht von Damen- und Herrenbekleidung
über Wohnaccessoires bis hin zu Bettwaren. Zum
Unternehmen gehören acht Fabriken und 70 Einzelhandelsgeschäfte.
Die Produkte von Pendleton Woolen
Mills werden in USA, Canada, Europa, Japan und
China verkauft. Pendleton Woolen Mills ist seit dem
Jahr 1999 Mieter im Shops of Dunwoody.
J. Christopher‘s of Dunwoody
www.jchristophers.com
Mietfläche 295 qm
Laufzeit des Mietvertrags bis 31.08.2014
Das erste J. Christopher‘s Restaurant wurde im Jahr
1997 in Marietta, Georgia eröffnet. Seitdem ist die
kleine Kette kontinuierlich expandiert. Heute sind
allein im Großraum Atlanta, Georgia und Franklin,
Tennessee schon 22 Restaurants eröffnet worden.
J. Christopher‘s beabsichtigt, zeitnah fünf bis sechs
weitere Restaurants in Atlanta, Georgia zu eröffnen.
Weiterhin sollen in den nächsten drei Jahren bis zu
30 Niederlassungen im Franchise System hinzukommen.
J. Christopher‘ s of Dunwoody ist seit dem Jahr
1999 Mieter im Shops of Dunwoody.
Die gewogene Restmietlaufzeit über alle laufenden
Mietverträge beläuft sich auf ca. 6,4 Jahre. Die Mieten
werden jährlich durchschnittlich um 4 % p.a. erhöht,
woraus sich konstante Ertrags- und Wertsteigerungen
für den TSO-DNL Fund IV ableiten. Die
Mieter tragen zusätzlich sämtliche Betriebskosten
und leisten hierfür monatliche Vorauszahlungen. Instandhaltungen
und Reparaturen am Dach und Fach
obliegen dem Vermieter, d.h. der Tochtergesellschaft
des TSO-DNL Fund IV. Hierfür werden entsprechende
Rücklagen gebildet.