TSO-DNL FUND IV, L.P. • USA - Scope

IV. Wesentliche tatsächliche und rechtliche Risiken
der Beteiligung
Allgemeines
Die Beteiligung an einem geschlossenen Immobilienfonds
ist ein unternehmerisches Engagement,
das selbst bei sorgfältiger Auswahl der Immobilien
Risiken in sich birgt. Es ist wichtig, das der Anleger
(im Folgenden auch als „Investor“ oder
„Kommanditist“ bezeichnet) sich darüber im Klaren
ist, dass er eine unternehmerische Investition tätigt
und dass er sich vor Zeichnung der Vermögensanlage
anhand des Prospekts, insbesondere der folgenden
Risikobeschreibung, ein eigenes Urteil bildet.
Diese Kapitalanlage ist nur solchen Anlegern zu
empfehlen, die nicht darauf angewiesen sind, auf das
gebundene Kapital innerhalb der Laufzeit zurückzugreifen.
Mit der zukünftigen wirtschaftlichen Entwicklung
sind entsprechende Risiken im Zusammenhang mit
dieser Vermögensanlage nicht auszuschließen. So
können sich die Werthaltigkeit der Immobilien und die
Ertragslage entgegen der Prognoserechnungen in
den Folgejahren verändern. Der Initiator kann nicht
gewährleisten, dass über die Dauer der Beteiligung
alle im Prospekt beschriebenen und prognostizierten
Umstände – und damit eine positive Wertentwicklung
– tatsächlich eintreten werden. Die Annahmen der im
Prospekt beschriebenen Prognosen basieren auf den
Wirtschaftsdaten der Vorjahre sowie auf den Erfahrungen
des Initiators. Die zukünftigen Faktoren, die
Einfluss auf die gesamte Volkswirtschaft, die Rechtslage
und die verschiedenen Gewerbebranchen nehmen,
sind heute jedoch weder für den Initiator noch
für den Anleger vorhersehbar.
Als beteiligter Unternehmer sollte der Kommanditist
sich mit dem Inhalt dieses Prospektes und vor allem
den nachfolgend beschriebenen Risiken vertraut machen.
Für die Beurteilung der Wesentlichkeit sind
als Kriterien Risikopotenzial und Eintrittswahrscheinlichkeit
herangezogen worden.
Die von der individuellen Lebenssituation des Anlegers
abhängigen Risiken sind der Anbieterin aber
naturgemäß nicht bekannt, so dass die nachstehend
dargestellten Risiken für jeden einzelnen Anleger
unterschiedlich starke Bedeutung bzw. Auswirkung
haben können. Da jeder Anleger mit seiner Beteiligung
unterschiedliche Ziele verfolgt, sollte der An-
leger vor der Zeichnung das Anlagekonzept der
Fondsgesellschaft unter Berücksichtigung seiner
persönlichen Situation prüfen und bewerten. Zusätzlich
sollte der Anleger vor einer Anlageentscheidung
fachlichen Rat (z. B. eines Rechtsanwalts oder Steuerberaters)
einholen.
Im Folgenden werden alle dem Initiator bekannten
wesentlichen, tatsächlichen, rechtlichen und steuerlichen
Risiken dargestellt, die mit der angebotenen
Vermögensanlage verbunden sind. Hierbei wird zwischen
so genannten prognose-, anlage- und anlegergefährdenden
Risiken unterschieden.
Prognosegefährdende Risiken sind diejenigen Risiken,
deren Eintritt die prognostizierten Ergebnisse
geringer ausfallen lassen und damit zu geringeren
Auszahlungen an die Anleger führen können. Anlagegefährdende
Risiken sind diejenigen Risiken, die
entweder die Anlageobjekte oder die Vermögensanlage
als solche gefährden und somit zu einem teilweisen
oder vollständigen Verlust der Beteiligung führen
können. Unter anlegergefährdenden Risiken versteht
man diejenigen Risiken, die neben dem Verlust der
Zeichnungssumme auch, z. B. über Nachschuss-
pflichten, Steuerzahlungen oder Ähnliches, auf
das weitere Vermögen des Anlegers Auswirkungen
haben und dieses gefährden können.
Durch die Unterscheidung dieser Risikotypen wird
jedoch keine Aussage über die tatsächliche Gefahr
der Risikoverwirklichung oder über die Auswirkungen
einer Risikoverwirklichung beim Anleger getroffen. So
kann ein ursprünglich prognosegefährdendes Risiko
durch Zusammentreffen mit anderen Risiken oder
durch eine besonders intensive Risikoverwirklichung
auch die Vermögensanlage als solche gefährden
und damit ein anlagegefährdendes Risiko darstellen.
Die Reihenfolge der angegebenen Risiken ist nicht
gleichzustellen mit einer Beurteilung der Eintrittswahrscheinlichkeit
der Risiken.
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