TSO-DNL FUND IV, L.P. • USA - Scope

Die Immobilie
Allgemein
Das Gebäude steht auf einem ca. 8.093 qm großen
Eigentumsgrundstück und verfügt über 105 Parkplätze.
Das vierstöckige Bankgebäude wurde 1970
erbaut und fortlaufend modernisiert und saniert. Es
ist darauf hinzuweisen, dass sämtliche Angaben für
die zum Ankauf vorgesehenen Fondsimmobilien in
diesem Verkaufsprospekt von unabhängigen Gutachtern
im Rahmen von Appraisals detailliert ermittelt
wurden. Das einstöckige Nebengebäude ist Baujahr
1952 und wurde ebenfalls fortlaufend in Stand gehalten.
Die Mietfläche beträgt 4.768 qm.
Bauweise
Das Hauptgebäude wurde mit einem Stahlbetonrahmen,
Betonbodenplatten, Dachplatten und konventionellem
Holzrahmenwerk errichtet. Die Außenwände
des Bankgebäudes und der Durchfahrt bestehen aus
einer Sichtziegelverkleidung. Die Außenwände des
Nebengebäudes sind mit lackiertem Holz und lackierten
Backsteinen verkleidet.
Eingangs- und Innentüren
Die vollständig verglasten Haupteingangstüren des
Hauptgebäudes sind in einen Edelstahlrahmen montiert.
Die weiteren Eingangstüren wurden aus Holz
mit Glastürfüllung angefertigt.
Innenausbau
Die Innendecken der Büroimmobilie bestehen aus
getünchten oder tapezierten Gipskartonplatten und
Deckenfliesen mit besonderen akustischen Eigenschaften,
in die Leuchtstofflampen mit Parabollinsen
eingelassen sind. Als Bodenbelag wurden Keramik-
oder Steinfliesen, Teppichboden oder Vinyl-Bodenfliesen
verwendet.
Toiletten
Die Wände und Decken in den Toiletten bestehen aus
getünchten oder tapezierten Gipskartonplatten. Die
Einrichtung beinhaltet Toiletten, Waschbecken und
kunststoffbeschichtete Waschtischplatten. Die Böden
sind mit Keramik gefliest.
100 East Second Avenue Building, L.P. / Rome, GA
Heizung, Lüftung und Klimatisierung
Die Heizung, Lüftung und Klimatisierung erfolgen
über eine Vielzahl stationärer Heizungs-, Lüftungs-
und Klimatisierungseinheiten, Wärmepumpen sowie
Verteilereinheiten. In den Maschinenräumen und einigen
Stockwerken des Gebäudes wurden separate
Verteilereinheiten mit eigenen Filtern und Gebläsen
installiert.
Elektroanlagen
Die Stromversorgung erfolgt durch Transformatoren
an nahe gelegenen Straßen über unterirdische Leitungen.
Die Hauptverteilungsanlage für das Hauptgebäude
ist ein System mit 1600 Ampere, 277/480 Volt,
im 3-Phasen-Strom und 4-Draht-Service. Die Verkabelung
besteht aus Kupferdrähten.
Aufzug
Ein Seilaufzug von Montgomery bedient alle vier
Stockwerke des Hauptgebäudes. Die Traglast des
Aufzugs beläuft sich auf ca. 1.130 Kilogramm. Die
Maschinen- und Schaltanlage befinden sich im Maschinenraum
im Erdgeschoss. Die Aufzugkabine ist
mit gefliestem Boden, tapezierten und verspiegelten
Wänden und eingelassenen Leuchtstofflampen ausgestattet.
Notruf- und Alarmsystem
Die oberen beiden Stockwerke des Hauptgebäudes
besitzen ein automatisches Lösch- und
Sprinklersystem. Es besteht ein zentrales an einen
Überwachungsservice angeschlossenes Notrufüberwachungssystem,
das bei Ausbruch eines Feuers
oder in sonstigen Notfällen die zuständigen Behörden
alarmiert. Im Gebäude sind ebenfalls Rauchmelder,
Feueralarmauslöser und Sirenen vorhanden.
Grünanlagen
Die Grünanlagen sind auf wenige kleine Grünstreifen
entlang der Straßen um das Gebäude herum begrenzt.
Es gibt einen kleinen Pavillon mit einem Werbeschild,
das die Zeit und die Temperatur anzeigt.
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