TSO-DNL FUND IV, L.P. • USA - Scope

Fünfjahres-Vorschau der Wirtschaftlichkeitsprognose für die
Corporate Center Conyers L.P. / Conyers, GA
Jahr 2012 2013 2014 2015 2016
Kalkulierte Bruttomieteinnahmen
Bruttomieteinnahmen 246.421 251.616 256.923 262.343 267.807
Kalkulierter Leerstand
Kosten für Neuvermietung
- 17.370 - 17.821 - 18.283 - 18.758 - 19.235
Bruttomieteinnahmen nach Abzug
kalkulierter Leerstände und Kosten
für die Neuvermietung
229.051 233.795 238.640 243.585 248.572
Umlagefähige Betriebskosten 187.822 193.909 200.163 206.617 213.069
Kalkulierte Bruttoeinnahmen
gesamt
Betriebskosten
416.873 427.704 438.803 450.202 461.641
Reinigung 12.580 12.957 13.346 13.747 14.159
Wartung und Instandhaltung 24.885 25.632 26.400 27.193 28.008
Wartung Außenanlagen 18.071 18.613 19.172 19.747 20.339
Energie und Wasserversorgung 75.550 77.817 80.151 82.556 85.032
Abfallbeseitigung 840 865 891 918 945
Sicherheitsdienst 1.051 1.083 1.115 1.148 1.183
Ausgaben Empfangsbereich 5.400 5.562 5.729 5.901 6.078
Objektversicherung 5.904 6.081 6.264 6.451 6.645
Steuern 44.304 45.633 47.002 48.412 49.865
Verwaltungsgebühren 16.675 17.108 17.552 18.008 18.466
Laufende Betriebskosten gesamt 205.260 211.351 217.622 224.080 230.720
Nettobetriebsergebnis 211.613 216.353 221.181 226.122 230.921
Darlehenszinsen
Darlehenstilgungen
82.106
26.603
80.535
28.174
78.872
29.837
77.110
31.599
75.244
33.465
Liquider Betriebsüberschuss 102.904 107.644 112.472 117.413 122.212
Liquider Betriebsüberschuss in %
des Eigenkapitals
Darlehenstilgungen bezogen auf
das Eigenkapital in % p.a.
Kalkulatorischer Gesamtmittelrückfluss
in % des Eigenkapitals
(Liquider Betriebsüberschuss zzgl.
Tilgungen in % des Eigenkapitals)
Prognoserechnungen
9,23 % 9,65 % 10,09 % 10,53 % 10,96 %
2,39 % 2,53 % 2,68 % 2,83 % 3,00 %
11,62 % 12,18 % 12,76 % 13,36 % 13,96 %
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