TSO-DNL FUND IV, L.P. • USA - Scope

Fund IV
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V. C. Die aktuellen Beteiligungsobjekte
10 Franklin Plaza, L.P. /
Roanoke, VA
Kaufpreis: USD 17.775.000 / Cap Rate 9,2 %*
Geschätzte
Wiederherstellungskosten: USD 24 Mio.
Hypothek, bezogen auf den Kaufpreis: 60 %
Miete/Sf/p. a.: USD 17,86
Marktvergleichsmiete/Sf/p. a.: USD 18,00 - 24,00
Vergleichs-Cap-Rate laut gemäß CB Richard Ellis
Cap Rate Survey (August 2011): 8,0 %. Bei dieser
Cap Rate betrüge der Kaufpreis USD 20.452.188.
Hieraus leitet sich eine rechnerische Kauf-
preisersparnis bzw. ein Ertragsvorteil in Höhe von
ca. 15,1 % ab.
* Die Cap Rate (Kapitalisierungsrate) errechnet sich aus der
ersten vollen Nettojahresmiete in Relation zum Kaufpreis. Der
Begriff Cap Rate wird im europäischen Sprachraum häufig mit
Anfangsmietrendite oder Bruttomietrendite gleichgesetzt.
10 Franklin Plaza / Roanoke / Virginia
Highlights
Top-Standort: Die Fondsimmobilie liegt in einem
der am dichtesten bebauten Büromärkte Virginias,
der sich insbesondere dadurch auszeichnet, dass die
Mietpreise seit Jahren konstant steigen. Hintergrund
ist eine traditionell hohe Flächenauslastung der Büroflächen
im Geschäftszentrum von Roanoke (aktuell
ca. 95 %). Hieraus resultiert eine langfristig günstige
Wettwerbssituation, da nur noch sehr geringe Bauaktivitäten
möglich sind (Grundstücksknappheit).
1a-Lage im Stadtzentrum von Roanoke mit exzellenter
Erreichbarkeit. Das Objekt ist umgeben von
einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Hotels und
Restaurants.
Hochwertige Core-Immobilie mit einem Vermietungsstand
von 100 %.
Guter Immobilienzustand; unlängst wurden u.a.
die Lobby, Sanitärbereiche, Aufzüge und diverse andere
Räumlichkeiten umfassend renoviert.
Exzellenter Mietermix mit langjährigen Restmietlaufzeiten.