TSO-DNL FUND IV, L.P. • USA - Scope

Die Einwohner Dunwoodys lassen sich überwiegend
dem gehobenem Mittelstand bzw. wohlhabenden
Einkommensschichten zuordnen. In den Wohnbezirken
liegen die Durchschnittspreise der Wohnhäuser
bei ca. USD 400.000, hochwertige Wohnimmobilien
erzielen Preise im mehrstelligen Millionenbereich.
Generell ist Dunwoody der bevorzugte Wohn- und
Lebensmittelpunkt von Angestellten und Selbstständigen
mit überdurchschnittlichen Einkommen, die im
Central Perimeter, Midtown oder im zentralen Geschäftsbezirk
von Atlanta beruflich aktiv sind.
Für den Standort Perimeter Center West liegen positive
Wachstumsprognosen für die Bevölkerungsentwicklung
vor. Das durchschnittliche Haushaltseinkommen
übersteigt den US-amerikanischen Durchschnitt
um mehr als das Doppelte (Einzelheiten finden sich in
der Tabelle auf der linken Seite).
Lage der Immobilie
Das Neighborhood Center liegt mitten in Dunwoody,
umgeben von Wohngebieten. Das attraktive Center
liegt auf einem 45.081 qm großen Grundstück auf der
Westseite der Chamblee Dunwoody Road, ungefähr
500 Meter von der Kreuzung Mount Vernon Highway
und Chamblee – Dunwoody Road entfernt. Der
Standort ist lediglich ca. zwei Meilen von der Interstate
285 entfernt bzw. liegt nur ca. 15 Meilen nördlich
des zentralen Geschäftsbezirkes von Atlanta.
Die Lage von Shops at Dunwoody im Zentrum der
Gemeinde begünstigt die Kundenfrequenz und somit
die Nachfrage von Einzelhandelsunternehmen nach
Mietflächen in den Shops of Dunwoody. Seit vielen
Jahren sind ein bekannter Juwelier und Herrenausstatter
Mieter von Einzelhandelsflächen im Center
und willkommene Magneten für eine nachhaltig überdurchschnittliche
Kundenfrequenz.
Die Immobilie
Allgemein
Shops of Dunwoody ist ein Speciality Neighborhood
Shopping Center mit 6.568 qm vermietbarer Fläche.
Das Einkaufszentrum befindet sich auf einem
45.081 qm großen Eigentumsgrundstück mit hervorragender
Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Das Center
verfügt über 340 Parkplätze. Da in Dunwoody keine
neuen Bauvorhaben genehmigt werden, gleichzeitig
aber eine hohe Nachfrage nach Einzelhandelsmietflächen
aufgrund der überdurchschnittlichen lokalen
Kaufkraft besteht, sind für Shops of Dunwoody dau-
Shops of Dunwoody, L.P. / Dunwoody, GA
erhafte Erlös- und Wertsteigerungen zu erwarten.
Der derzeitige Vermietungsstand von ca. 84 % soll
durch ein aktives Mietmanagement der Fachleute
von TSO schrittweise erhöht werden, Hier wirkt sich
die Nachbarschaft zum Perimeter Center und der
Perimeter Mall stark begünstigend aus, da sich hieraus
positive Kundenfrequenzimpulse ableiten, die
aufgrund der exzellenten Verkehrsanbindung erlöswirksame
Faktoren für die Mieter des Shops of Dunwoody
darstellen. Im Endergebnis ergeben sich für
Shops of Dunwoody klare Alleinstellungsmerkmale
und Wettbewerbsvorteile, welche die Fondsimmobilie
zu einem einzigartigen Investment aufwerten.
Bauweise
Das im Jahr 1981 erbaute Center wurde ausgesprochen
stilvoll im Kolonialstil errichtet. Es wurde dabei
viel Wert darauf gelegt, dass sich sowohl die Fassade
wie auch die umgebende Grünfläche des Centers
harmonisch in das Gesamtbild der Nachbarschaft
einfügen. Die Fondsimmobilie wurde aus Gussbeton
mit verstärkten Wänden errichtet und verfügt dadurch
über eine überdurchschnittliche Bausubstanz. Die
Fassade, im Kolonialstil ausgestaltet, besteht aus einer
Kombination von Backsteinen und Holzelementen.
Das Flachdach besteht aus einer stabilen Stahlkonstruktion.
Heizung, Lüftung und Klimatisierung
Die Fondsimmobilie bietet jedem Mieter individuelle
Heizungs- und Klimasysteme. Der Zugang zu den
Heizungs- und Klimasystemen erfolgt über das Dach.
Innenausbau
Um den hohen Ansprüchen der Anwohner von
Dunwoody gerecht zu werden, wurden beim Innenausbau
des Centers sehr viel Wert auf Details gelegt
und außergewöhnlich hochwertige Materialien verwendet.
Alle Ladenlokale wurden mit großen Fensterfronten
aus doppelverglasten, in Alurahmen gehaltenen
Fenstern ausgestattet. Die Decken verfügen
über besondere akustische Eigenschaften. Böden
und Wände sind qualitativ auf höchstem Niveau.
Notruf- und Alarmsysteme
Das gesamte Shopping Center ist mit modernsten
Sprinkleranlagen versehen und verfügt über die gesetzlich
vorgesehenen Meldesysteme.
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