TSO-DNL FUND IV, L.P. • USA - Scope

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Fund <strong>IV</strong> 86 V. C. Die aktuellen Beteiligungsobjekte Demographische Daten im 3-bis 5-Meilen-Radius Corporate Center Conyers Radius 3 Meilen 5 Meilen Bevölkerung 2015 (Prognose) 38.390 85.044 2010 (geschätzt) 35.546 77.792 Anstieg 2010 – 2015 8,00 % 9,30 % Anstieg 2000 – 2010 27,90 % 32,40 % Durchschnittsalter 35,90 36,70 Gesamte Konsumausgaben Ausgaben in 2010 $ 492.410 $ 1.089.081 Haushalte 2015 (Prognose) 13.272 29.560 2010 (geschätzt) 12.412 27.003 Wachstum 2010 - 2015 7,70 % 9,50 % Wachstum 2000 - 2010 25,90 % 32,10 % Haushalte Eigentum 2010 Durchschnittlicher Wert Wohneigentum Haushalte zur Miete 2010 Durchschnittliche Haushaltsgröße 2010 Durchschnittliches Haushaltseinkommen 2010 7.393 59,56 % 18.736 69,38 % $ 118.057 $ 123.307 5.019 40,44 % 8.267 30,62 % 2,82 2,84 $ 73.500 $ 75.323 (Quelle: Costar)
Lage der Immobilie Das Objekt liegt zwei Blocks südlich der Interstate 20 am Highway 138. Für das Jahr 2009 berichtet das Georgia Department of Transportation, dass durchschnittlich 45.460 Fahrzeuge am Tag die Fondsimmobilie, ein SunTrust-Bankgebäude, auf dem Highway 138 passiert haben. Damit zählt der Highway 138 zu den am stärksten befahrenen Verbindungsstraßen in Conyers. Die Immobilie verfügt über eine hervorragende Sichtbarkeit und ist sehr gut zu erreichen. Die Immobilie Allgemein Das Corporate Center Conyers befindet sich auf einem mit 31.890 qm ausgesprochen großzügigen Grundstück und verfügt über 105 Parkplätze. Das 1987 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert und saniert, so dass keinerlei Renovierungsstau o.ä. vorliegt. Die Mietfläche von 2.457 qm verteilt sich auf ein Hauptgebäude und ein Nebengebäude mit jeweils zwei Stockwerken. Bauweise Das zweistöckige Gebäude besteht aus einem Betontragwerk mit bewährten Betonbodenplatten und Betondachplatten, die von offenen Stahlnetzträgern mit Metallabdeckung getragen werden. Die Außenseiten sind durchgängig mit Gips verputzt. Eingangs- und Innentüren Die Haupteingangstüren bestehen aus eloxierten Aluminium- oder Edelstahlrahmen mit Ganzglasfüllung. Innenausbau Die Innenwände und Innendecken bestehen aus getünchten oder tapezierten Gipskartonplatten und Deckenfliesen mit besonderen akustischen Eigenschaften, in die Leuchtstofflampen mit Parabollinsen eingelassen sind. Der Bodenbelag besteht aus Granit, Marmor und Teppichboden in den allgemeinen Bereichen und flächendeckendem Teppichbodenbelag in den Mieträumen. C or porate C e nte r C ony e rs, L.P. / C ony e rs, G A Toiletten Die Wände und Decken in den Toiletten bestehen aus getünchten oder tapezierten Gipskartonplatten. Die Einrichtung beinhaltet Toiletten, Waschbecken und kunststoffbeschichtete Waschtischplatten. Die Böden sind mit Keramik gefliest. Heizung, Lüftung und Klimatisierung Heizung, Lüftung und Klimatisierung des Gebäudes bestehen aus zwei Lennox 10-Tonnen Gasbrenner- Splitsystemen mit elektrischen auf einer Ablage montierten Kondensatoren. Die Kühlungs- und Heizungsverteilung zu den Mieträumen erfolgt durch ein variables Niedrigdruckrohrleitungssystem für das Luftvolumen über der Decke und einer Thermostatregelung im Rückluftverteilerschacht der Anlage. Das Abluftsystem der Toiletten besteht aus einem Zentrifugalventilator auf dem Dach. Elektroanlagen Die Stromversorgung erfolgt auf der Seite des Highway 138 South, wo sich auf der Rückseite des Gebäudes ein Transformator befindet. Die 600-Ampere- Hauptverteilungsanlage versorgt die Mieträume mit umgewandelten 208/120 Volt mit 3-Phasen-Strom und 4-Draht-Service. Jedes Stockwerk ist mit mindestens einem 400-Ampere Unterverteilsystem ausgestattet. Die gesamte Verkabelung besteht aus Kupferdrähten. Notruf- und Alarmsystem Es besteht ein zentrales an einen Überwachungsservice angeschlossenes Notrufüberwachungssystem, das bei Ausbruch eines Feuers oder bei sonstigen Notfällen die zuständigen Behörden alarmiert. Im ganzen Gebäude gibt es fest installierte Rauchmelder, Feueralarmmelder und Sirenen. In einem Sicherheitsraum befindet sich die Videoüberwachungsanlage für die Außenbereiche. Grünanlagen Um das gesamte Gebäude und den Parkplatz herum befinden sich gepflegte Grünanlagen. 87
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Ein Angebot der TSO Europe Funds, I
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I. Hinweise zur Prospektgültigkeit
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II. Unternehmensphilosophie A. Boyd
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III. Die Beteiligung im Überblick
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Zusammenfassung Das Angebot Bei der
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Standort Corporate Center Conyers,
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100 East Second Avenue Building, L.
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Portfolio-Strategie Neben den sechs
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erst dann an die Fondsgesellschaft
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75 % aller vorhandenen Stimmen die
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IV. Wesentliche tatsächliche und r
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erzielenden Verkaufspreis. Je gerin
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Finanz- und Wirtschaftskrise nicht
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Risiko des gewerblichen Grundstück
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V. Anlagepolitik und Anlageziele Sh
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TSO - The Simpson Organization: Erf
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Christopher D. Hardy, Senior-Vizepr
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Aus dem nachfolgend dargestellten G
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VIII. Rechtliche Grundlagen Allgeme
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fallenen Kosten zu zahlen (s. S. 10
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Geschäftsführung und Vertretung,
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Gesellschaft anwesend oder ordnungs
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Vertriebsvereinbarung agentur) ist
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können. Über die Investition und
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IX. Steuerliche Grundlagen Allgemei
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Prognose zur Auswirkung des Progres
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Die Komplementärin trägt dafür S
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Midtown Atlanta / GA 161
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X. Angaben über die Emittentin, de
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Komplementärin der Fondsgesellscha
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Komplementärin der Fondsgesellscha
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I. Kommanditgesellschaftsvertrag AG
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ARTICLE 1. THE LIMITED PARTNERSHIP
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1.5 Term of the Partnership. The Pa
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The foregoing definition of Adjuste
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„Initial Limited Partner“ means
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„Soft Costs“ means the Organiza
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loss, distributions and capital of
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its business consistent with the pu
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(a) First, to the Limited Partners
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II. Treuhandvertrag ESCROW AGREEMEN
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5. Compensation of Escrow Agent. Th
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IN WITNESS WHEREOF, the parties hav
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