TSO-DNL FUND IV, L.P. • USA - Scope
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Fünfjahres-Vorschau der Wirtschaftlichkeitsprognose für die<br />
10 Franklin Plaza L.P. / Roanoke, VA<br />
Jahr 2012 2013 2014 2015 2016<br />
Kalkulierte Bruttomieteinnahmen<br />
Bruttomieteinnahmen 2.068.229 2.116.742 2.150.877 2.206.652 2.263.544<br />
Kalkulierter Leerstand - 6.337<br />
Kosten für Neuvermietung - 31.685<br />
Bruttomieteinnahmen nach Abzug<br />
kalkulierter Leerstände und Kosten<br />
für die Neuvermietung<br />
2.068.229 2.078.720 2.150.877 2.206.652 2.263.544<br />
Umlagefähige Betriebskosten 415.451 429.889 445.058 461.400 478.215<br />
Kalkulierte Bruttoeinnahmen<br />
gesamt<br />
2.483.680 2.508.609 2.595.935 2.668.052 2.741.759<br />
Betriebskosten<br />
Reinigung 140.000 144.200 148.526 152.982 157.571<br />
Wartung und Instandhaltung 90.000 92.700 95.481 98.345 101.296<br />
Wartung Außenanlagen 14.000 14.420 14.853 15.298 15.757<br />
Energie und Wasserversorgung 259.750 267.543 275.569 283.836 292.351<br />
Abfallbeseitigung 1.640 1.689 1.740 1.792 1.846<br />
Sicherheitsdienst 63.945 65.863 67.839 69.874 71.971<br />
Ausgaben Empfangsbereich 6.660 6.860 7.066 7.278 7.496<br />
Objektversicherung 28.700 29.561 30.448 31.361 32.302<br />
Steuern 168.300 173.349 178.549 183.906 189.423<br />
Verwaltungsgebühren 74.510 75.258 77.878 80.042 82.253<br />
Laufende Betriebskosten gesamt 847.505 871.443 897.948 924.715 952.266<br />
Nettobetriebsergebnis 1.636.175 1.637.166 1.697.987 1.743.337 1.789.493<br />
Darlehenszinsen<br />
Darlehenstilgungen<br />
608.099<br />
197.032<br />
596.468<br />
208.664<br />
584.149<br />
220.984<br />
571.103<br />
234.031<br />
557.287<br />
247.848<br />
Liquider Betriebsüberschuss 831.044 832.034 892.854 938.203 984.358<br />
Liquider Betriebsüberschuss in %<br />
des Eigenkapitals<br />
Darlehenstilgungen bezogen auf<br />
das Eigenkapital in % p.a.<br />
Kalkulatorischer Gesamtmittelrückfluss<br />
in % des Eigenkapitals<br />
(Liquider Betriebsüberschuss zzgl.<br />
Tilgungen in % des Eigenkapitals)<br />
Prognoserechnungen<br />
10,06 % 10,08 % 10,81 % 11,36 % 11,92 %<br />
2,39 % 2,53 % 2,68 % 2,83 % 3,00 %<br />
12,45 % 12,60 % 13,49 % 14,20 % 14,92 %<br />
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