TSO-DNL FUND IV, L.P. • USA - Scope
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Fund <strong>IV</strong><br />
118<br />
VII. Angaben über die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage<br />
Liquiditätsplanung auf Basis der Immobiliengesellschaften<br />
Fünfjahres-Vorschau der Wirtschaftlichkeitsprognose für die<br />
121 Perimeter Center West Office Building L.P. / Atlanta, GA<br />
Jahr 2012 2013 2014 2015 2016<br />
Kalkulierte Bruttomieteinnahmen<br />
Bruttomieteinnahmen 747.477 775.638 788.186 800.716 813.496<br />
Kalkulierter Leerstand<br />
Kosten für Neuvermietung<br />
Bruttomieteinnahmen nach Abzug<br />
kalkulierter Leerstände und Kosten<br />
für die Neuvermietung<br />
747.477 775.638 788.186 800.716 813.496<br />
Umlagefähige Betriebskosten 403.086 419.086 409.513 442.961 456.529<br />
Kalkulierte Bruttoeinnahmen<br />
gesamt<br />
1.150.563 1.194.724 1.197.699 1.243.677 1.270.025<br />
Betriebskosten<br />
Reinigung 32.340 33.310 34.310 35.339 36.399<br />
Wartung und Instandhaltung 44.739 46.081 47.464 48.888 50.354<br />
Wartung Außenanlagen 19.995 20.595 21.213 21.849 22.505<br />
Energie und Wasserversorgung 110.700 114.021 117.442 120.965 124.594<br />
Abfallbeseitigung 2.040 2.101 2.164 2.229 2.296<br />
Sicherheitsdienst 3.388 3.490 3.594 3.702 3.813<br />
Ausgaben Empfangsbereich 4.640 4.779 4.923 5.070 5.222<br />
Versicherung 11.412 11.754 12.107 12.470 12.844<br />
Grundsteuern 108.900 112.167 115.532 118.998 122.568<br />
Verwaltungsgebühren 46.023 47.789 47.908 49.747 50.801<br />
Laufende Betriebskosten gesamt 384.177 396.088 406.656 419.257 431.396<br />
Nettobetriebsergebnis 766.386 798.636 791.043 824.420 838.629<br />
Darlehenszinsen<br />
Darlehenstilgungen<br />
297.635<br />
96.437<br />
291.941<br />
102.131<br />
285.911<br />
108.161<br />
279.525<br />
114.547<br />
272.762<br />
121.310<br />
Liquider Betriebsüberschuss 372.314 404.564 396.971 430.348 444.557<br />
Liquider Betriebsüberschuss in %<br />
des Eigenkapitals<br />
Darlehenstilgungen bezogen auf<br />
das Eigenkapital in % p.a.<br />
Kalkulatorischer Gesamtmittelrückfluss<br />
in % des Eigenkapitals<br />
(Liquider Betriebsüberschuss zzgl.<br />
Tilgungen in % des Eigenkapitals)<br />
9,21 % 10,01 % 9,82 % 10,65 % 11,00 %<br />
2,39 % 2,53 % 2,68 % 2,83 % 3,00 %<br />
11,60 % 12,54 % 12,50 % 13,48 % 14,00 %
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