TSO-DNL FUND IV, L.P. • USA - Scope

Fund IV
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V. C. Die aktuellen Beteiligungsobjekte
Die Mieter
SunTrust Bank
www.suntrust.com
Mietfläche 3.865 qm
Laufzeit des Mietvertrags bis 31.12.2017
SunTrust als Hauptmieter der Büroimmobilie in Rome
wurde bereits im Kontext mit der Büroimmobilie
The 121 Perimeter Center West Office Building L.P. /
Atlanta, GA beschrieben. Ergänzend kann angemerkt
werden, dass SunTrust im Hinblick auf die langfristigen
Verbindlichkeiten (Senior Debt) auf Holdingebene
von Moody´s im Bonitätsrating mit Baa1 benotet
wurde. Auf Bankebene wurde die Note A3 erteilt. Die
Bonitätsbewertung Baa1 wurde im April 2011 für die
Nation Portugal bzw. im Juli für die Bertelsmann AG
vergeben. Die Note Baa1 wird bei einem als moderat
erachteten Kreditrisiko vergeben. Die Note A3,
die SunTrust auf Bankebene erhalten hat, wird bei
einem als niedrig beurteilten Kreditrisiko vergeben.
Die Note A3 für die SunTrust Banks entspricht der aktuellen
Bonitätsbewertung für die Volkswagen Bank
(Stand September 2011). SunTrust ist seit dem Jahr
1971 Mieter in der Büroimmobilie in Rome und hat
acht Verlängerungsoptionen des Mietvertrages für jeweils
fünf Jahre. SunTrust wird noch im Jahr 2011
die eigenen Räumlichkeiten mit einem Budget von
ca. USD 300.000 renovieren. Das durch SunTrust
bereitgestellte Investitionsvolumen entspricht knapp
12 % des Kaufpreises für die Immobilie.
Boy Scouts of America
www.scouting.org
Mietfläche 318 qm
Laufzeit des Mietvertrags bis 31.01.2014
Boy Scouts of America (BSA) ist eine der größten und
bekanntesten Jugendorganisationen in den USA. In
Deutschland sind die BSA als „die Pfadfinder“ bekannt.
BSA bieten Jugendlichen ein Programm, das
ihren Charakter bildet, sie zu verantwortungsbewussten
Mitbürgern erzieht und persönliche Fertigkeiten
fördert. Dank der Arbeit von fast 1,2 Mio. engagierten
Freiwilligen und Gemeindearbeit leistenden Organisationen
konnten die BSA 2008 über 2,8 Mio.
Jugendliche mit ihrem traditionellen Programm des
bürgerlichen Engagements, der geistigen und körperlichen
Ertüchtigung und der Charakterbildung erreichen.
BSA ist seit dem Jahr 2003 Mieter in der
Büroimmobilie in Rome.
McRae, Stegall, Peek, Harmann,
Smith & Manning, LLP
www.msp-lawfirm.com
Mietfläche 1.1515 qm
Laufzeit des Mietvertrags bis 30.04.2013
Die früher unter Shaw, Maddox, Graham, Monk and
Boling, LLP firmierende Anwaltskanzlei McRae, Stegall,
Peek, Harmann, Smith & Manning, LLP besteht
aus achtzehn Anwälten, die an ihren Kanzleisitzen in
Rome und Cedartown, GA, diverse juristische Dienstleistungen
anbieten. Aus dem 1899 gegründeten Unternehmen
gingen Partner wie der ehemalige Justizminister
Griffin Bell und der Richter am Obersten
Gerichtshof von Georgia, Norman Fletcher, hervor.
Die Anwaltskanzlei ist seit dem Jahr 1993 Mieter in
der Büroimmobilie in Rome. Der Mietvertrag beinhaltet
zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren
Die gewogene Restmietlaufzeit über alle laufenden
Mietverträge beläuft sich auf ca. sechs Jahre. Die
Mieten werden jährlich fest um 2 - 3 % p.a. erhöht,
woraus sich konstante Ertrags- und Wertsteigerungen
für den TSO-DNL Fund IV ableiten. Die Mieter
tragen zusätzlich sämtliche Betriebskosten und leisten
hierfür monatliche Vorauszahlungen. Instandhaltungen
und Reparaturen am Dach und Fach obliegen
dem Vermieter, d.h. der Tochtergesellschaft des
TSO-DNL Fund IV. Hierfür werden entsprechende
Rücklagen gebildet.