TSO-DNL FUND IV, L.P. • USA - Scope

Es werden vorsorglich jährliche Kostensteigerungen
von 3 % berücksichtigt.
Abfallbeseitigung
Die geplanten Gebühren für die Abfallbeseitigung
basieren auf fest vereinbarten Verträgen mit privaten
Versorgungsunternehmen. Die Gebühren unterliegen
der Höhe nach einer jährlichen Überprüfung hinsichtlich
der Angemessenheit. Die Kosten für die Abfallbeseitigung
stellen umlagefähige Betriebskosten dar.
Es werden vorsorglich jährliche Kostensteigerungen
von 3 % berücksichtigt.
Sicherheitsdienst
Die geplanten Ausgaben für den Sicherheitsdienst
basieren auf festen Verträgen mit einer Laufzeit von
jeweils einem Jahr. Naturgemäß richtet sich die Höhe
der Kosten für die Security nach objektspezifischen
Gegebenheiten, die in der Wirtschaftlichkeitsprognose
für den TSO-DNL Fund IV vollständig berücksichtigt
werden. Die Kosten für den Sicherheitsdienst
stellen umlagefähige Betriebskosten dar. Es werden
vorsorglich jährliche Kostensteigerungen von 3 % berücksichtigt.
Ausgaben Empfangsbereich
Die kalkulierten Ausgaben für den Empfangsbereich
beziehen sich auf bestimmte Büroimmobilien
innerhalb des geplanten Bestandsportfolios für den
TSO-DNL Fund IV. Der Empfangsservice wird ohne
zusätzlichen Kostenaufschlag seitens TSO als Gebäudeverwalter
sichergestellt. Die kalkulierten Kosten
basieren auf den aktuellen Budgets und unterliegen
einer vollständigen Kontrolle durch TSO. Die
Kosten für den Empfangsbereich stellen umlagefähige
Betriebskosten dar. Es werden vorsorglich jährliche
Kostensteigerungen von 3 % berücksichtigt.
Objektversicherung
Das geplante, aus sechs Einzelimmobilien bestehende
Immobilienportfolio für den TSO-DNL Fund IV ist mit
einer Bestandsgruppenpolice umfassend versichert.
Für den TSO-DNL-Fund IV ergeben sich bezüglich
der Versicherungsprämien signifikante Kostenvorteile,
da die Bestandspolice auf einen Immobilienportfolio
mit einem Investitionsvolumen in Höhe von rd.
USD 750 Mio. basiert. Aus dem Versicherungsvolumen
ergeben sich entsprechende Größenvorteile
bzw. Kostendegressionen mit Hinblick auf die Versicherungsprämie.
Die Versicherungen wurden bei einer
namhaften US-Versicherung abgeschlossen, die
sich ihrerseits bei bonitätsstarken Rückversicherern
Prognoserechnungen
absichert. Die exakten Konditionen, insbesondere die
Höhe der Versicherungsprämie, werden jährlich neu
verhandelt. Die Kosten für die Objektversicherung
stellen umlagefähige Betriebskosten dar. Es werden
vorsorglich jährliche Kostensteigerungen von 3 % berücksichtigt.
Steuern
Mit der Position „Steuern“ handelt es sich um Steuern
auf Ebene der sechs geplanten Objektgesellschaften
des TSO-DNL Fund IV. Grundlage für die Kalkulation
der laufenden Steuerzahlungen bilden die tatsächlich
angefallenen Steuerzahlungen der letzten drei Jahre
sowie die aktuelle Höhe laufender Steuern. Für eine
exakte Bezifferung der zu erwartenden Steuerzahlungen
bindet TSO grundsätzlich unabhängige Fachleute
für die Immobilienbesteuerung ein. Hierbei werden
sämtliche Details nach Standort, Lage und Bemessungsgrundlage
pro Einzelinvestment berücksichtigt.
Verwaltungsgebühren
Für das gesamte technische und kaufmännische Management
– inklusive Mietermanagement, Facility
Management etc. – bezogen auf die sechs geplanten
Einzelimmobilien an diversen Standorten, erhält TSO
eine Verwaltungsgebühr in Höhe von 3,6 % p.a. bezogen
auf die kalkulierten Bruttomieteinnahmen zzgl.
umlagefähige Betriebskosten. Die Verwaltungsgebühren
stellen umlagefähige Betriebskosten dar. Es
werden vorsorglich jährliche Kostensteigerungen von
3 % berücksichtigt.
Laufende Betriebskosten gesamt
Die Position „Laufende Betriebskosten gesamt“ fasst
die insgesamt zehn im Einzelnen dargestellten Kostenpositionen
zu einem Gesamtbetrag zusammen.
Nettobetriebsergebnis
Das Nettobetriebsergebnis gibt den verbleiben Einnahmen-Überschuss
nach Abzug der kalkulierten
Betriebskosten von den prognostizierten Bruttomieteinnahmen
zzgl. der umlagefähigen Betriebskosten
an.
Darlehenszinsen
Die Darlehenszinsen wurden auf Basis aktueller
Finanzierungskonditionen zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
kalkuliert. Für eine präzise Evaluierung
der potenziellen Darlehenszinsen nutzt TSO
die aktuellen Informationen anerkannter Immobilienfinanzierungsexperten
in den USA. Die kalkulierten
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