TSO-DNL FUND IV, L.P. • USA - Scope

Die Immobilie
Allgemein
Die Fondsimmobilie befindet sich auf einem
18.979 qm großen Grundstück und verfügt über 172
Parkplätze. Das 1986 erbaute Gebäude wurde im
Jahr 2006 umfassend renoviert. Die Mietfläche von
ca. 4.336 Quadratmetern, verteilt auf drei Geschosse
und ein Untergeschoss, wird zu 89,3% von SunTrust
belegt. Die verbleibende Fläche konnte neu an Tin
Lizzy‘ s, eine beliebte Restaurantkette aus Atlanta,
vermietet werden.
Bauweise
Das zweistöckige Gebäude besteht aus einem verstärkten
Betontragwerk mit hochwertigen Marmoroder
Steinböden und Betondachplatten. Das gesamte
Gebäude ist mit hochwertigem Georgia Marmor
verkleidet Das dreigeschossige Atrium wird von einer
imposanten Glaskuppel überdacht.
Eingangs- und Innentüren
Die Haupteingangstüren bestehen aus eloxierten
Aluminium- oder rostfreien Edelstahlrahmen mit
Ganzglasfüllung. Die Personaleingänge und Fluchtwegetüren
sind speziell verarbeitete Metalltüren mit
angebrachten Sicherheitsvorkehrungen.
Innenausbau
Die Innenwände und -decken bestehen aus getünchten
oder tapezierten Gipskartonplatten und einigen
Marmorwänden. Die Decke besteht aus einer
Mischung von gestrichenen oder tapezierten Gipskartonplatten
mit besonderen akustischen Eigenschaften,
in die Leuchtstofflampen mit Parabollinsen
eingelassen sind. Der Bodenbelag besteht aus Granit,
hochwertigem Marmor und Teppichboden. In einigen
Räumen wurden Vinylbodenfliesen verlegt.
Toiletten
121 Perimeter Center West Office Building, L.P. / Atlanta, GA
Die Wände und Decken in den Toiletten bestehen aus
getünchten oder tapezierten Gipskartonplatten.
Die Einrichtung besteht aus Toiletten, Waschbecken
und kunststoffbeschichteten Waschtischplatten in
handelsüblicher Standardqualität. Die Böden sind mit
Keramik gefliest.
Heizung, Lüftung und Klimatisierung
Heizung, Lüftung und Klimatisierung des Gebäudes
bestehen aus einem 125 Tonnen fassenden, wassergekühlten
System. Nahezu alle Komponenten des
Heiz- und Kühlsystems wurden im Jahr 2003 erneuert.
Elektroanlagen
Die Stromversorgung erfolgt unterirdisch auf der Seite
des Highway 138 South, wo sich auf der Rückseite
des Gebäudes ein Transformator befindet. Die
1.600-Ampere Hauptverteilungsanlage versorgt
die Mieträume mit umgewandelten 277/480 Volt im
3-Phasen-Strom und 4-Draht-Service.
Aufzüge
Zwei hydraulische Aufzüge des Herstellers Otis mit
einer Traglast von jeweils 3.000 Kilogramm führen
zu den drei Büroetagen. Die Aufzüge sind mit sehr
schönen Holzwänden, Spiegeln, Marmorböden und
indirekter Beleuchtung versehen.
Notruf- und Alarmsystem
Alle Etagen sind mit einem vollautomatischen Sprinklersystem
ausgestattet. Es gibt ein Überwachungssystem,
welches mit allen relevanten Stellen wie Feuerwehr
und Polizei verbunden ist und im Falle von
Feuer oder anderen Notfällen schnellstmögliche Hilfe
garantiert. Das zusätzliche Sicherheitssystem von
SunTrust ist eine Kombination aus elektronischer
Überwachung und manuellen Alarmschaltern.
Grünanlagen
Das Bürogebäude wird von sehr gepflegten Grünflächen
umgeben. Jahreszeitlich entsprechend sind hier
Blumenbeete angelegt, exotische Nadel– und Laubbäume
runden das Erscheinungsbild ab. Die Parkplatzflächen
werden von Baumreihen, Blumenbeeten
und Rasenflächen optisch aufgewertet.
Besonderheiten
Das ca. 18.980 qm große Grundstück stellt einen besonderen
Wert dar. In dieser exponierten Lage ist es
eines der wenigen noch bebaubaren Grundstücke.
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