TSO-DNL FUND IV, L.P. • USA - Scope

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Fund <strong>IV</strong> 66 V. C. Die aktuellen Beteiligungsobjekte Demographische Daten im 3- bis 5 -Meilen-Radius Shops of Dunwoody Radius 3 Meilen 5 Meilen Bevölkerung 2015 (Prognose) 95.251 251.566 2010 (geschätzt) 87.408 233.105 Anstieg 2010 – 2015 9,00 % 7,60 % Anstieg 2000 – 2010 21,00 % 17,70 % Durchschnittsalter 38,60 37,30 Gesamte Konsumausgaben Ausgaben in 2010 $ 2.356.873 $ 5.869.591 Haushalte 2015 (Prognose) 45.015 105.852 2010 (geschätzt) 41.208 98.141 Wachstum 2010 - 2015 9,40 % 19,00 % Wachstum 2000 - 2010 21,60 % 16,50 % Haushalte Eigentum 2010 Durchschnittlicher Wert Wohneigentum Haushalte zur Miete 2010 Durchschnittliche Haushaltsgröße 2010 Durchschnittliches Haushaltseinkommen 2010 18.163 44,08 % 47.240 48,13 % $ 261.152 $ 258.014 23.045 55,92 % 50.901 51,87 % 2,11 2,36 $ 107.181 $ 112.118 (Quelle: Costar)
Die Einwohner Dunwoodys lassen sich überwiegend dem gehobenem Mittelstand bzw. wohlhabenden Einkommensschichten zuordnen. In den Wohnbezirken liegen die Durchschnittspreise der Wohnhäuser bei ca. USD 400.000, hochwertige Wohnimmobilien erzielen Preise im mehrstelligen Millionenbereich. Generell ist Dunwoody der bevorzugte Wohn- und Lebensmittelpunkt von Angestellten und Selbstständigen mit überdurchschnittlichen Einkommen, die im Central Perimeter, Midtown oder im zentralen Geschäftsbezirk von Atlanta beruflich aktiv sind. Für den Standort Perimeter Center West liegen positive Wachstumsprognosen für die Bevölkerungsentwicklung vor. Das durchschnittliche Haushaltseinkommen übersteigt den US-amerikanischen Durchschnitt um mehr als das Doppelte (Einzelheiten finden sich in der Tabelle auf der linken Seite). Lage der Immobilie Das Neighborhood Center liegt mitten in Dunwoody, umgeben von Wohngebieten. Das attraktive Center liegt auf einem 45.081 qm großen Grundstück auf der Westseite der Chamblee Dunwoody Road, ungefähr 500 Meter von der Kreuzung Mount Vernon Highway und Chamblee – Dunwoody Road entfernt. Der Standort ist lediglich ca. zwei Meilen von der Interstate 285 entfernt bzw. liegt nur ca. 15 Meilen nördlich des zentralen Geschäftsbezirkes von Atlanta. Die Lage von Shops at Dunwoody im Zentrum der Gemeinde begünstigt die Kundenfrequenz und somit die Nachfrage von Einzelhandelsunternehmen nach Mietflächen in den Shops of Dunwoody. Seit vielen Jahren sind ein bekannter Juwelier und Herrenausstatter Mieter von Einzelhandelsflächen im Center und willkommene Magneten für eine nachhaltig überdurchschnittliche Kundenfrequenz. Die Immobilie Allgemein Shops of Dunwoody ist ein Speciality Neighborhood Shopping Center mit 6.568 qm vermietbarer Fläche. Das Einkaufszentrum befindet sich auf einem 45.081 qm großen Eigentumsgrundstück mit hervorragender Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Das Center verfügt über 340 Parkplätze. Da in Dunwoody keine neuen Bauvorhaben genehmigt werden, gleichzeitig aber eine hohe Nachfrage nach Einzelhandelsmietflächen aufgrund der überdurchschnittlichen lokalen Kaufkraft besteht, sind für Shops of Dunwoody dau- Shops of Dunwoody, L.P. / Dunwoody, GA erhafte Erlös- und Wertsteigerungen zu erwarten. Der derzeitige Vermietungsstand von ca. 84 % soll durch ein aktives Mietmanagement der Fachleute von <strong>TSO</strong> schrittweise erhöht werden, Hier wirkt sich die Nachbarschaft zum Perimeter Center und der Perimeter Mall stark begünstigend aus, da sich hieraus positive Kundenfrequenzimpulse ableiten, die aufgrund der exzellenten Verkehrsanbindung erlöswirksame Faktoren für die Mieter des Shops of Dunwoody darstellen. Im Endergebnis ergeben sich für Shops of Dunwoody klare Alleinstellungsmerkmale und Wettbewerbsvorteile, welche die Fondsimmobilie zu einem einzigartigen Investment aufwerten. Bauweise Das im Jahr 1981 erbaute Center wurde ausgesprochen stilvoll im Kolonialstil errichtet. Es wurde dabei viel Wert darauf gelegt, dass sich sowohl die Fassade wie auch die umgebende Grünfläche des Centers harmonisch in das Gesamtbild der Nachbarschaft einfügen. Die Fondsimmobilie wurde aus Gussbeton mit verstärkten Wänden errichtet und verfügt dadurch über eine überdurchschnittliche Bausubstanz. Die Fassade, im Kolonialstil ausgestaltet, besteht aus einer Kombination von Backsteinen und Holzelementen. Das Flachdach besteht aus einer stabilen Stahlkonstruktion. Heizung, Lüftung und Klimatisierung Die Fondsimmobilie bietet jedem Mieter individuelle Heizungs- und Klimasysteme. Der Zugang zu den Heizungs- und Klimasystemen erfolgt über das Dach. Innenausbau Um den hohen Ansprüchen der Anwohner von Dunwoody gerecht zu werden, wurden beim Innenausbau des Centers sehr viel Wert auf Details gelegt und außergewöhnlich hochwertige Materialien verwendet. Alle Ladenlokale wurden mit großen Fensterfronten aus doppelverglasten, in Alurahmen gehaltenen Fenstern ausgestattet. Die Decken verfügen über besondere akustische Eigenschaften. Böden und Wände sind qualitativ auf höchstem Niveau. Notruf- und Alarmsysteme Das gesamte Shopping Center ist mit modernsten Sprinkleranlagen versehen und verfügt über die gesetzlich vorgesehenen Meldesysteme. 67
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Ein Angebot der TSO Europe Funds, I
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I. Hinweise zur Prospektgültigkeit
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II. Unternehmensphilosophie A. Boyd
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III. Die Beteiligung im Überblick
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Zusammenfassung Das Angebot Bei der
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Standort Corporate Center Conyers,
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100 East Second Avenue Building, L.
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Annahmen und Wirkungszusammenhänge
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Fünfjahres-Vorschau der Wirtschaft
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Erläuterungen zu den Prognoserechn
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Es werden vorsorglich jährliche Ko
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Cenntenial Olympic Park / Downtown
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Sensitivitätsanalysen (Abweichung
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Aus dem nachfolgend dargestellten G
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VIII. Rechtliche Grundlagen Allgeme
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Geschäftsführung und Vertretung,
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Gesellschaft anwesend oder ordnungs
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die noch nicht ausgeschüttete Vorz
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Vertriebsvereinbarung agentur) ist
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können. Über die Investition und
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IX. Steuerliche Grundlagen Allgemei
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Besteuerung von Veräußerungsgewin
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Prognose zur Auswirkung des Progres
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Die Komplementärin trägt dafür S
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Midtown Atlanta / GA 161
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X. Angaben über die Emittentin, de
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Komplementärin der Fondsgesellscha
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Komplementärin der Fondsgesellscha
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I. Kommanditgesellschaftsvertrag AG
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ARTICLE 1. THE LIMITED PARTNERSHIP
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1.5 Term of the Partnership. The Pa
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The foregoing definition of Adjuste
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„Initial Limited Partner“ means
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„Soft Costs“ means the Organiza
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loss, distributions and capital of
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its business consistent with the pu
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(a) First, to the Limited Partners
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close of such fiscal year (regardle
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(iii) Third, to the Partners until
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12.11 Binding Effect. Each and all
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II. Treuhandvertrag ESCROW AGREEMEN
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5. Compensation of Escrow Agent. Th
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to have been properly given if the
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IN WITNESS WHEREOF, the parties hav
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I. und II. Haftungs- und Abwicklung
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